Location courte durée en Italie : règles et conseils

Deux codes sur chaque annonce

Le code d'identification national italien, le CIN, est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toute location de courte durée ou touristique. Il est délivré via la base de données du ministère du Tourisme (BDSR), doit figurer dans chaque annonce et être affiché dans le logement, et la plupart des régions y ajoutent leur propre code régional. La même loi impose des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone en état de marche et des extincteurs, ainsi qu'une déclaration SCIA auprès du comune (commune) lorsque la location est exercée à titre professionnel. L'absence de CIN peut coûter entre 800 € et 8 000 €.

Régions, comuni et loi de finances 2026

Les régions gèrent le classement et les codes ; les comuni fixent la taxe de séjour et, dans quelques cas, des limites d'urbanisme. Depuis le 1er janvier 2026, la loi de finances présume que la location de courte durée de trois appartements ou plus constitue une activité professionnelle, ce qui exige un numéro de TVA, et l'impôt forfaitaire cedolare secca est de 21 % sur un logement choisi et de 26 % sur les autres.

Ville par ville

• Nouvelles locations bloquées : Florence, dans le centre inscrit à l'UNESCO et, depuis 2026, dans d'autres quartiers au-delà, un dispositif validé par le tribunal administratif régional.
• Règles locales particulières : Venise, où la location au-delà de 120 nuits par an dans le centre historique et les îles relève d'un règlement municipal spécifique ; Naples, qui plafonne le nombre de logements touristiques par immeuble dans son centre UNESCO ; Bolzano, avec un quota municipal de lits et une condition de résidence prévue par la loi provinciale.
• CIN et code régional, sans plafond municipal identifié : Rome, Milan, Turin, Palerme, Gênes, Bologne, Bari, Catane, Vérone, Padoue, Trieste, Pérouse, Ravenne, Rimini, Cagliari, Salerne, Bergame, Trente, Syracuse, Lecce, La Spezia, Pise, Lucques, Côme, Olbia, Matera et Sienne.

Voyageurs et formalités

L'identité des voyageurs doit être transmise à la police via le portail Alloggiati Web, et la taxe de séjour du comune (imposta di soggiorno) perçue partout où elle s'applique. Plusieurs comuni préparent ou révisent leurs propres règles : ce qui vaut aujourd'hui peut changer en quelques mois.

Notre recommandation

Obtenez le code régional et le CIN avant la mise en ligne de la première annonce, installez les équipements de sécurité et conservez-en la preuve. Si vous possédez plusieurs appartements, comptez-les avec soin : le troisième change votre statut fiscal. Envoyez-nous les caractéristiques du bien : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.