Location courte durée en Pays-Bas : règles et conseils

Une loi nationale qui confie le pouvoir aux communes

Les Pays-Bas encadrent la location touristique de logements par la loi sur la location touristique de l'habitat (Wet toeristische verhuur van woonruimte), en vigueur depuis 2021. Elle ne fixe pas de règle nationale unique : elle permet à chaque commune d'exiger un numéro d'enregistrement affiché dans chaque annonce, une notification avant chaque séjour, une limite annuelle de nuitées ou un permis. Le conseil du gouvernement lui-même est clair : interrogez votre gemeente (commune) avant de louer. Les résidences de vacances situées en zone de loisirs (recreatiewoningen) ne sont pas des logements ordinaires et relèvent de leurs propres règles d'urbanisme locales.

Louer le logement que vous habitez

Dans les plus grandes villes, la location touristique est liée à votre résidence principale. Amsterdam autorise jusqu'à 30 nuits par an avec enregistrement et permis, et a instauré en 2026 une limite de 15 nuits dans une partie du centre. Rotterdam permet jusqu'à 60 nuits par an dans votre résidence principale, avec un numéro d'enregistrement et une déclaration des nuitées louées. La Haye délivre un permis de trois ans pour votre propre logement, plafonné à 30 nuits par an, avec notification avant chaque séjour.

Où se situent nos villes néerlandaises

• Résidence principale uniquement, avec plafond de nuitées : Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht, Tilburg et Haarlem.
• Enregistrement et plafond de nuitées : Leyde et Maastricht.
• Enregistrement et taxe de séjour, sans plafond de nuitées identifié : Breda.
• Règles locales encore à confirmer : Eindhoven, Groningue et Delft.

Taxes et formalités

Les communes perçoivent une taxe de séjour par nuitée, que l'hôte encaisse et reverse, et les revenus doivent être déclarés à l'administration fiscale (Belastingdienst). De nombreuses associations de copropriétaires et de nombreux contrats de bail restreignent la location touristique : vérifiez les vôtres avant de publier une annonce. Des règles de sécurité incendie s'appliquent également aux logements loués à des voyageurs.

Ce que nous disons aux propriétaires néerlandais

Voyez les Pays-Bas comme un marché de location occasionnelle de votre propre logement plutôt que comme un terrain d'achat d'appartements à louer aux touristes dans les grandes villes. Confirmez les règles auprès de votre gemeente, obtenez le numéro d'enregistrement avant de publier et tenez un relevé de chaque nuit louée. Partagez-nous vos projets : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.