Location courte durée en Lettonie : règles et conseils

La location courte devenue hébergement touristique

La Lettonie a changé d'approche à l'été 2026. Les modifications de la loi sur le tourisme, en vigueur depuis juillet 2026, font entrer tout logement proposé à la réservation publique, que ce soit via des plateformes, des sites d'annonces ou les réseaux sociaux, dans la définition d'un établissement d'hébergement touristique (tūristu mītne). Le propriétaire hérite donc d'obligations qui s'appliquaient déjà aux maisons d'hôtes : collecter les informations des voyageurs, remplir les déclarations pour les voyageurs étrangers, fournir données et statistiques aux institutions de l'État, et respecter les exigences de sécurité incendie et de construction. Les données des voyageurs peuvent être recueillies par voie électronique.

Loi nationale, pratique locale

Le cadre est fixé par la Saeima (le Parlement) et par le ministère de l'Économie, chargé du tourisme. Les communes n'appliquent actuellement ni licence propre ni plafond de nuitées pour les appartements ; leur influence passe par l'affectation des bâtiments, les redevances locales et, dans les villes côtières, les règles relatives au statut de station balnéaire, que ces mêmes modifications ont simplifiées.

Riga et Jurmala

Les deux villes de notre liste relèvent du groupe enregistrement et déclaration : la location est autorisée, mais uniquement dans le respect des obligations d'hébergement touristique décrites ci-dessus. Riga est un marché de capitale actif toute l'année. Jurmala, station balnéaire, dépend fortement de l'été : la haute saison et les mois plus calmes appellent donc deux plans distincts.

Fiscalité et formalités

Les revenus locatifs doivent être déclarés au Service des recettes de l'État (VID), et le choix entre location privée et activité économique enregistrée modifie leur imposition ; prenez conseil localement avant la première réservation. Les plateformes de réservation transmettent désormais les données des hôtes aux autorités fiscales en vertu des règles européennes de transparence : factures, registres des voyageurs et déclarations doivent donc raconter la même histoire. Vérifiez aussi si votre association de copropriétaires a adopté des règles sur les séjours touristiques.

Ce que nous ferions à votre place

Gérez l'appartement comme une petite maison d'hôtes dès le premier jour : un enregistrement des arrivées documenté qui recueille les données requises, un contrôle de sécurité incendie et une procédure claire de classement des déclarations. Depuis juillet 2026, l'accueil informel n'est tout simplement plus une option en Lettonie. Les propriétaires de plusieurs appartements ont intérêt à tenir un dossier distinct pour chacun, des registres des voyageurs aux contrôles de sécurité. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.