Kortetermijnverhuur in Italië: regels en advies

Twee codes op elke advertentie

De Italiaanse nationale identificatiecode, de CIN, is sinds 1 januari 2025 verplicht voor elke kortetermijn- of toeristische verhuur. Ze wordt toegekend via de databank van het ministerie van Toerisme (BDSR), moet in elke advertentie staan en aan het pand zichtbaar zijn, en de meeste regio's voegen er een eigen regionale code aan toe. Dezelfde wet verplicht werkende rook- en koolmonoxidemelders en brandblussers, plus een SCIA-melding bij de comune (de gemeente) wanneer de verhuur als onderneming wordt uitgeoefend. Een ontbrekende CIN kan tussen €800 en €8.000 kosten.

Regio's, comuni en de begroting 2026

De regio's staan in voor classificatie en codes; de comuni bepalen de toeristenbelasting en, in enkele gevallen, stedenbouwkundige beperkingen. Vanaf 1 januari 2026 gaat de begrotingswet ervan uit dat wie drie of meer appartementen kortetermijn verhuurt een onderneming voert, wat een btw-nummer vereist, en bedraagt de forfaitaire cedolare secca 21% op één gekozen eenheid en 26% op de andere.

Stad per stad

• Nieuwe verhuur geblokkeerd: Florence, in het UNESCO-centrum en sinds 2026 ook in bijkomende wijken daarbuiten, een regeling die door de regionale administratieve rechtbank werd bevestigd.
• Bijzondere lokale regels: Venetië, waar verhuur van meer dan 120 nachten per jaar in het historische centrum en op de eilanden onder een specifiek gemeentelijk reglement valt; Napels, dat het aantal toeristische eenheden per gebouw in zijn UNESCO-centrum beperkt; Bolzano, met een gemeentelijk beddenquotum en een verblijfsvoorwaarde op grond van provinciaal recht.
• CIN en regionale code, geen gemeentelijk plafond vastgesteld: Rome, Milaan, Turijn, Palermo, Genua, Bologna, Bari, Catania, Verona, Padua, Triëst, Perugia, Ravenna, Rimini, Cagliari, Salerno, Bergamo, Trente, Syracuse, Lecce, La Spezia, Pisa, Lucca, Como, Olbia, Matera en Siena.

Gasten en papierwerk

De identiteit van gasten moet via het portaal Alloggiati Web aan de politie worden doorgegeven, en de toeristenbelasting van de comune (imposta di soggiorno) moet overal worden geïnd waar ze van toepassing is. Verschillende comuni bereiden eigen regels voor of herzien ze, dus wat vandaag geldt, kan binnen enkele maanden veranderen.

Onze aanbeveling

Vraag de regionale code en de CIN aan voordat de eerste advertentie online gaat, installeer de veiligheidsuitrusting en bewaar het bewijs daarvan. Bezit u meerdere appartementen, tel dan zorgvuldig: de derde eenheid verandert uw fiscaal statuut. Stuur ons de gegevens van het pand; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.