Location courte durée en Croatie : règles et conseils

Une loi construite autour de l'hôte résident

La loi croate sur les activités d'hébergement touristique (NN 152/2024) distingue l'hôte résident, dont la résidence permanente est enregistrée dans la même collectivité locale que le bien, des propriétaires qui louent uniquement dans un but lucratif, et les impose différemment. Chaque logement nécessite une décision de catégorisation (rješenje) du bureau du comitat, une inscription dans le système eTourism et un numéro d'enregistrement affiché dans chaque annonce ; les voyageurs sont enregistrés via eVisitor. Dans les immeubles collectifs, la loi exige désormais l'accord d'une majorité qualifiée des copropriétaires, donné pour plusieurs années et révocable en cas de manquements.

Un pouvoir local sur les lits et les zones

Les villes déterminent une grande partie du résultat pratique par leurs plans d'aménagement et leur politique de capacité touristique. Dubrovnik est le cas le plus serré : les lits touristiques privés y ont diminué de plus de 2 000 durant la haute saison 2025 après l'entrée en vigueur des nouvelles règles, et toute nouvelle capacité doit y être considérée comme improbable tant que les plans de la ville n'en disposent pas autrement.

Nos villes croates

Zagreb, Split, Rijeka, Zadar et Pula appartiennent au groupe licence : ouvertes aux propriétaires qui obtiennent le rješenje et remplissent la condition d'accord des copropriétaires. Dubrovnik relève en pratique du groupe gel.

Fiscalité et taxes

Les loueurs particuliers choisissent en général entre un impôt forfaitaire par lit, fixé par la commune, et l'imposition du revenu réel diminué des frais justifiés, comme les charges, l'amortissement et les intérêts d'emprunt. Les professionnels locaux estiment le forfait à environ 100 € à 300 € par lit et par an dans les zones les plus touristiques, dont Zagreb et Split. La taxe de séjour s'y ajoute par nuitée, et les amendes pour location non déclarée vont de 1 000 € à 15 000 € pour les particuliers.

Ce que cela signifie pour vous

Le permis est délivré au propriétaire, qui reste l'hôte en titre ; un gestionnaire travaille à vos côtés, pas à votre place. Obtenez l'accord des copropriétaires avant d'investir, vérifiez le plan d'aménagement de la ville et budgétez l'impôt forfaitaire comme un coût fixe, dû quelle que soit la saison. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.