Location courte durée en Autriche : règles et conseils

Neuf Länder, pas encore de registre

L'Autriche confie la location de courte durée à ses neuf Länder, qui maîtrisent le droit de la construction, l'aménagement du territoire et les taxes touristiques. Le règlement européen 2024/1028 s'applique depuis le 20 mai 2026, mais le ministère fédéral de l'Économie indique qu'aucun Land n'avait mis en place de procédure d'enregistrement à son entrée en vigueur ; le ministère gérera le point d'entrée numérique unique dès qu'un Land y adhérera. Pour l'heure, il n'existe aucun numéro d'enregistrement autrichien à afficher.

Vienne : un seuil de 90 jours et un registre en préparation

Selon le code de la construction viennois (Bauordnung), vous pouvez louer votre propre logement à des visiteurs jusqu'à 90 jours par année civile sans permis, à condition qu'il reste votre résidence principale ; les sociétés ne peuvent pas s'en prévaloir. Au-delà de 90 jours, une dérogation limitée à cinq ans est possible en dehors des zones résidentielles (Wohnzonen), sous conditions tenant à l'immeuble, tandis qu'à l'intérieur d'une Wohnzone cette voie est fermée. Le 19 septembre 2026, la ville a annoncé une loi sur l'enregistrement, soumise au conseil municipal en novembre 2026, l'enregistrement étant prévu à partir du 1er janvier 2027.

Quatre villes, quatre situations

• Vienne : plafond de 90 jours pour une résidence principale ; au-delà, un permis ou rien, selon la zone.
• Graz : aucune limite municipale spécifique, car les questions d'affectation des bâtiments relèvent de la Styrie ; la ville perçoit sa taxe de nuitée auprès des hôtes qu'elle identifie.
• Salzbourg : l'article 31b de la loi salzbourgeoise sur l'aménagement du territoire considère l'usage touristique d'appartements comme un détournement, sauf exception, comme la véritable location de chambres chez l'habitant dans la résidence principale du propriétaire ou les zones réservées aux résidences secondaires ; les amendes sont lourdes.
• Innsbruck : le droit tyrolien de l'aménagement considère en général un appartement loué à des touristes comme une résidence de loisirs illicite, sauf si le propriétaire vit dans le même immeuble ou s'il s'agit d'une véritable entreprise d'hébergement.

Les formalités valables partout

Tout hébergeur, location de chambres chez l'habitant comprise, doit tenir un registre des voyageurs en vertu de la loi sur la déclaration de domicile (Meldegesetz) et enregistrer les arrivées dans les 24 heures. Chaque Land fixe sa propre taxe touristique locale, que les hôtes perçoivent et reversent en général. Les bénéfices locatifs doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu, et un service de type hôtelier peut soulever des questions de droit professionnel et de TVA.

Notre conseil avant de publier votre annonce

Commencez par le zonage, pas par les prix : à Vienne, vérifiez si l'immeuble se trouve dans une Wohnzone ; à Salzbourg et au Tyrol, demandez si une exception couvre réellement votre appartement. Comptez les nuitées dès la première réservation et préparez-vous au registre viennois. Envoyez-nous l'adresse : nous étudions chaque demande et vous répondons sans détour sur la possibilité et la manière de vous aider.