Location courte durée en Malte : règles et conseils

Une licence, une autorité

Malte traite toute location de courte durée comme un hébergement touristique soumis à licence de la Malta Tourism Authority (MTA). Les Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24), en vigueur depuis le 15 juin 2026, rendent expressément illégale l'exploitation d'une location courte sans autorisation de la MTA. La licence est détenue par l'exploitant en titre, qu'il soit propriétaire, locataire ou mandataire, qui doit déclarer si le bien est exploité directement, en sous-traitance ou par un opérateur tiers. Nous n'avons trouvé aucun plafond chiffré au nombre de licences.

Ce que doit contenir le dossier

La MTA demande le permis de la Planning Authority (autorité d'urbanisme) couvrant le logement, un certificat de conformité « pré-1968 » pour les bâtiments anciens, une attestation d'architecte sur la conformité urbanistique et l'habitabilité, des certificats de bonne conduite délivrés par la police, une assurance responsabilité civile couvrant aussi les parties communes et un plan de gestion des déchets. Les règles de 2026 plafonnent en outre la capacité à deux voyageurs par chambre agréée et dix par logement, limitent toute réservation à 90 jours consécutifs, imposent un contact pour les réclamations joignable 24 heures sur 24 et exigent l'affichage du numéro de licence à l'extérieur du bien. Une fois la licence obtenue, l'exploitant doit en informer par écrit le syndic de l'immeuble.

La Valette, Sliema et St Julian's

La même licence nationale s'applique dans les trois villes de notre liste ; il n'existe pas de permis municipal distinct. Ce qui fait la différence, c'est l'immeuble lui-même : les plans d'urbanisme approuvés, l'état des parties communes et les relations avec la copropriété déterminent si un logement peut obtenir sa licence sans encombre.

Taxes et revenus

Les voyageurs acquittent une éco-contribution par nuitée, que l'exploitant perçoit et reverse ; la MTA a publié des lignes directrices révisées pour 2026. Les revenus de la location sont imposables à Malte, et les propriétaires non résidents ont intérêt à consulter un conseiller fiscal local avant la première saison.

Notre regard de gestionnaire

À Malte, le goulet d'étranglement, ce sont les papiers, pas un quota. Commencez par récupérer le dossier d'urbanisme et vérifiez que l'appartement tel qu'il est construit correspond aux plans approuvés, puis organisez l'assurance et la visite de l'architecte. Prévenez tôt le syndic : les voisins verront le numéro de licence à la porte. Envoyez-nous les caractéristiques du bien : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.