Location courte durée en Lituanie : règles et conseils

Une question de destination du bâtiment

En Lituanie, l'obstacle n'est pas un permis touristique mais la destination enregistrée du bien. Une analyse juridique publiée en janvier 2026 souligne que c'est l'usage réel qui compte, et non la durée de chaque séjour : un appartement résidentiel utilisé en continu pour héberger des voyageurs est considéré comme un service d'hébergement, ce que la loi sur la construction et le règlement technique relatif à la destination des bâtiments n'autorisent pas dans des locaux enregistrés comme résidentiels. Les amendes prévues par le code des infractions administratives vont de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros, augmentent en cas de récidive et peuvent s'accompagner d'une injonction de cesser l'activité ou de changer la destination.

Une réforme ouvrant les appartements résidentiels aux courts séjours a été discutée, mais nous n'avons trouvé aucune confirmation de son adoption. En septembre 2026, le Seimas examinait une proposition distincte obligeant les propriétaires d'appartements en location courte à prendre des mesures préventives contre le bruit.

Où se prennent les décisions

Les règles sont nationales et appliquées par les services de contrôle de la construction et les agents municipaux. Le radiodiffuseur public LRT a fait état d'amendes dans des immeubles résidentiels de Vilnius et décrit le secteur comme une zone grise juridique.

Vilnius, Kaunas et Klaipėda

Les trois villes de notre liste sont à vérifier logement par logement : la réponse dépend de la destination enregistrée du bien concerné plutôt que de la ville. C'est à Vilnius que les contrôles ont été les plus visibles. Klaipėda est la porte d'entrée de la côte, où la demande se concentre en été.

Le volet fiscal

Les revenus tirés de l'hébergement de voyageurs sont déclarés à l'Inspection fiscale de l'État (VMI). Selon que vous exercez une location ou une activité de service d'hébergement, les documents requis diffèrent, comme un certificat d'activité individuelle ou un certificat d'entreprise : réglez cette question avant de publier la moindre annonce.

Notre recommandation

Avant d'acheter ou de publier une annonce, procurez-vous l'extrait du registre foncier (Nekilnojamojo turto registras) du bien et vérifiez sa destination. Si elle est résidentielle, une location de moyenne ou de longue durée est la voie la plus sûre tant que la loi n'évolue pas, et un changement de destination constitue un projet à part entière, avec des coûts et des voisins à prendre en compte. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.