الإيجار قصير المدى في إيطاليا: القواعد والنصائح

رمزان على كل إعلان

أصبح الرمز التعريفي الوطني الإيطالي، CIN، إلزاميًا منذ 1 يناير 2025 لكل إيجار قصير المدة أو سياحي. ويُصدَر عبر قاعدة بيانات وزارة السياحة (BDSR)، ويجب أن يظهر في كل إعلان وأن يُعلَّق في العقار نفسه، وتضيف معظم الأقاليم رمزها الإقليمي الخاص. ويفرض القانون نفسه وجود أجهزة كشف دخان وأول أكسيد الكربون تعمل بشكل سليم وطفايات حريق، إضافةً إلى تقديم ملف SCIA لدى البلدية (comune) عندما يُدار الإيجار كنشاط تجاري. وقد يكلّفك غياب رمز CIN غرامة تتراوح بين 800 و8,000 يورو.

الأقاليم والبلديات وميزانية 2026

تتولى الأقاليم التصنيف والرموز؛ وتحدّد البلديات الضريبة السياحية، وفي حالات قليلة قيودًا عمرانية. واعتبارًا من 1 يناير 2026 يفترض قانون الميزانية أن تأجير ثلاث شقق أو أكثر لمدد قصيرة هو نشاط تجاري يستلزم رقمًا ضريبيًا للقيمة المضافة، أما الضريبة الجزافية cedolare secca فهي 21% على وحدة واحدة يختارها المالك و26% على الوحدات الأخرى.

مدينة بمدينة

• الإيجارات الجديدة ممنوعة: فلورنسا، في المركز المدرج على قائمة اليونسكو، ومنذ 2026 في أحياء أخرى خارجه أيضًا، وهو نظام أيّدته المحكمة الإدارية الإقليمية.
• قواعد محلية خاصة: البندقية، حيث يخضع التأجير لأكثر من 120 ليلة في السنة في المركز التاريخي والجزر لنظام بلدي مخصص؛ ونابولي، التي تحدّد سقفًا لعدد الوحدات السياحية في كل مبنى داخل مركزها المدرج على قائمة اليونسكو؛ وبولسانو، مع حصة بلدية من الأسرّة وشرط الإقامة بموجب القانون الإقليمي.
• رمز CIN ورمز إقليمي، دون سقف بلدي معروف لدينا: روما، وميلانو، وتورينو، وباليرمو، وجنوة، وبولونيا، وباري، وكاتانيا، وفيرونا، وبادوفا، وتريستي، وبيروجيا، ورافينا، وريميني، وكالياري، وساليرنو، وبيرغامو، وترينتو، وسرقوسة، وليتشي، ولا سبيتسيا، وبيزا، ولوكا، وكومو، وأولبيا، وماتيرا، وسيينا.

الضيوف والأوراق

يجب إرسال هويات الضيوف إلى الشرطة عبر بوابة Alloggiati Web، وتحصيل الضريبة السياحية البلدية (imposta di soggiorno) حيثما وُجدت. وتعمل عدة بلديات على إعداد قواعدها الخاصة أو مراجعتها، لذا فإن ما هو سارٍ اليوم قد يتغير خلال أشهر.

توصيتنا

احصل على الرمز الإقليمي ورمز CIN قبل نشر الإعلان الأول، وركّب معدات السلامة واحتفظ بما يثبت ذلك. وإذا كنت تملك عدة شقق، فاحسب الوحدات بعناية: فالشقة الثالثة تغيّر وضعك الضريبي. أرسل إلينا تفاصيل العقار؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.