Kurzzeitvermietung in Italien: Regeln und Rat

Zwei Codes in jedem Inserat

Italiens nationaler Identifikationscode, der CIN, ist seit dem 1. Januar 2025 für jede kurzfristige oder touristische Vermietung Pflicht. Er wird über die Datenbank des Tourismusministeriums (BDSR) vergeben, muss in jeder Anzeige stehen und an der Unterkunft angebracht sein; die meisten Regionen verlangen zusätzlich einen eigenen regionalen Code. Dasselbe Gesetz schreibt funktionierende Rauch- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher vor, außerdem eine SCIA-Meldung bei der Gemeinde (comune), wenn die Vermietung gewerblich betrieben wird. Ein fehlender CIN kann zwischen 800 € und 8.000 € kosten.

Regionen, Gemeinden und der Haushalt 2026

Die Regionen sind für Klassifizierung und Codes zuständig; die Gemeinden legen die Kurtaxe fest und in einigen Fällen planerische Beschränkungen. Ab dem 1. Januar 2026 vermutet das Haushaltsgesetz, dass die kurzfristige Vermietung von drei oder mehr Wohnungen ein Gewerbe ist, was eine Umsatzsteuernummer erfordert; die pauschale cedolare secca beträgt 21 % für eine frei gewählte Einheit und 26 % für die übrigen.

Stadt für Stadt

• Neue Vermietungen gesperrt: Florenz, im UNESCO-Zentrum und seit 2026 auch in weiteren Vierteln darüber hinaus; das Verwaltungsgericht der Region hat die Regelung bestätigt.
• Besondere örtliche Regeln: Venedig, wo die Vermietung über 120 Nächte im Jahr in der Altstadt und auf den Inseln unter eine eigene kommunale Satzung fällt; Neapel, das die Zahl touristischer Einheiten pro Gebäude in seinem UNESCO-Zentrum begrenzt; Bozen, mit einem kommunalen Bettenkontingent und einer Wohnsitzbedingung nach Landesrecht.
• CIN und regionaler Code, keine kommunale Obergrenze festgestellt: Rom, Mailand, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Bari, Catania, Verona, Padua, Triest, Perugia, Ravenna, Rimini, Cagliari, Salerno, Bergamo, Trient, Syrakus, Lecce, La Spezia, Pisa, Lucca, Como, Olbia, Matera und Siena.

Gäste und Formalitäten

Die Identität der Gäste muss über das Portal Alloggiati Web an die Polizei übermittelt werden, und wo sie gilt, ist die Kurtaxe der Gemeinde (imposta di soggiorno) einzuziehen. Mehrere Gemeinden bereiten eigene Regeln vor oder überarbeiten sie; was heute gilt, kann sich also binnen Monaten ändern.

Unsere Empfehlung

Besorgen Sie den regionalen Code und den CIN, bevor das erste Inserat online geht, installieren Sie die Sicherheitsausstattung und bewahren Sie den Nachweis darüber auf. Wenn Sie mehrere Wohnungen besitzen, zählen Sie genau: Die dritte Einheit ändert Ihren steuerlichen Status. Schicken Sie uns die Angaben zur Immobilie; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.