इटली में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

हर लिस्टिंग पर दो कोड

इटली (Italia) का राष्ट्रीय पहचान कोड, CIN, 1 जनवरी 2025 से हर अल्पकालिक या पर्यटक किराये के लिए अनिवार्य है। यह पर्यटन मंत्रालय के डेटाबेस (BDSR) के ज़रिए जारी होता है, हर विज्ञापन में दिखना चाहिए और संपत्ति पर प्रदर्शित होना चाहिए; ज़्यादातर क्षेत्र इसके साथ अपना क्षेत्रीय कोड भी जोड़ते हैं। यही क़ानून चालू स्मोक डिटेक्टर, कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर और अग्निशामक यंत्र माँगता है, और जहाँ किराया व्यवसाय के रूप में चलाया जाता है वहाँ comune (नगरपालिका) के पास SCIA दाख़िल करना भी। CIN न होने पर €800 से €8,000 तक का जुर्माना लग सकता है।

क्षेत्र, comuni और 2026 का बजट

वर्गीकरण और कोड क्षेत्र सँभालते हैं; comuni पर्यटक कर तय करते हैं और कुछ मामलों में नियोजन संबंधी सीमाएँ भी। 1 जनवरी 2026 से बजट क़ानून यह मानकर चलता है कि तीन या उससे अधिक फ़्लैट अल्पकालिक किराये पर देना एक व्यवसाय है, जिसके लिए VAT नंबर चाहिए; और एकमुश्त cedolare secca कर एक चुनी हुई इकाई पर 21% और बाक़ी पर 26% है।

शहर-दर-शहर

• नए किराये पर रोक: फ़्लोरेंस (Firenze), UNESCO केंद्र में और 2026 से उसके आगे के अन्य ज़िलों में भी — यह योजना क्षेत्रीय प्रशासनिक न्यायालय ने बरकरार रखी है।
• विशेष स्थानीय नियम: वेनिस (Venezia), जहाँ ऐतिहासिक केंद्र और द्वीपों में साल में 120 रातों से अधिक किराया एक समर्पित नगरपालिका विनियम के तहत आता है; नेपल्स (Napoli), जो अपने UNESCO केंद्र में प्रति इमारत पर्यटक इकाइयों की सीमा तय करता है; बोल्ज़ानो (Bolzano), जहाँ प्रांतीय क़ानून के तहत नगरपालिका बिस्तर-कोटा और निवास की शर्त है।
• CIN और क्षेत्रीय कोड, कोई नगरपालिका सीमा नहीं मिली: रोम (Roma), मिलान (Milano), तूरिन (Torino), पालेर्मो (Palermo), जेनोआ (Genova), बोलोन्या (Bologna), बारी (Bari), कतानिया (Catania), वेरोना (Verona), पादुआ (Padova), त्रिएस्ते (Trieste), पेरूजा (Perugia), रावेन्ना (Ravenna), रिमिनी (Rimini), काल्यारी (Cagliari), सालेर्नो (Salerno), बेर्गामो (Bergamo), त्रेंतो (Trento), सिराक्यूज़ (Siracusa), लेच्चे (Lecce), ला स्पेत्सिया (La Spezia), पीसा (Pisa), लुक्का (Lucca), कोमो (Como), ओल्बिया (Olbia), मातेरा (Matera) और सिएना (Siena)।

मेहमान और काग़ज़ी कार्रवाई

मेहमानों की पहचान Alloggiati Web पोर्टल के ज़रिए पुलिस को भेजनी होती है, और जहाँ लागू हो वहाँ comune का पर्यटक कर (imposta di soggiorno) वसूलना होता है। कई comuni अपने नियम तैयार कर रहे हैं या उनमें संशोधन कर रहे हैं, इसलिए आज जो लागू है वह कुछ ही महीनों में बदल सकता है।

हमारी सिफ़ारिश

पहली लिस्टिंग लाइव होने से पहले क्षेत्रीय कोड और CIN प्राप्त कर लें, सुरक्षा उपकरण लगवाएँ और उसका प्रमाण रखें। अगर आपके पास कई फ़्लैट हैं, तो इकाइयाँ ध्यान से गिनें: तीसरा फ़्लैट आपकी कर-स्थिति बदल देता है। हमें संपत्ति का विवरण भेजें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।