Location courte durée en Allemagne : règles et conseils

Pas de règlement fédéral, une multitude de réponses locales

L'Allemagne ne dispose d'aucune loi nationale sur la location de courte durée. Le droit fédéral n'organise que le volet des données : le règlement européen 2024/1028 s'applique depuis le 20 mai 2026, l'Agence fédérale des réseaux (Bundesnetzagentur) gère le point d'entrée numérique unique pour les données des plateformes, et chaque Land et chaque commune décident d'ouvrir ou non une procédure d'enregistrement. Il n'existe donc pas de numéro d'enregistrement allemand unique ; il ne vous en faut un que là où votre ville a créé un dispositif.

Là où se prennent les vraies décisions

Les limites contraignantes découlent des lois des Länder contre le détournement de logements (Zweckentfremdungsverbot) et des règlements municipaux qui s'y adossent. Berlin, Hambourg, la Bavière, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Bade-Wurtemberg, la Basse-Saxe et plusieurs autres Länder disposent de telles lois ; dans ce cadre, chaque ville décide si elles s'appliquent, dans quels quartiers, combien de temps un logement peut accueillir des visiteurs sans permis et si un numéro doit figurer dans les annonces.

Comment se situent les villes de notre liste

• Enregistrement et logique de résidence principale : Berlin exige un numéro d'enregistrement dans chaque annonce et un permis pour louer un appartement entier ; Hambourg impose l'enregistrement depuis 2019 et, depuis le 20 mai 2026, limite une résidence principale à huit semaines par an sans autorisation ; Munich a adopté une obligation d'enregistrement à l'été 2026 et conserve une fenêtre de huit semaines sans permis pour les logements occupés par leur propriétaire ; Francfort applique une limite annuelle de huit semaines, avec autorisation au-delà.
• Autorisation requise au-delà d'un seuil : Cologne, Düsseldorf, Stuttgart, Leipzig (sur toute la ville depuis septembre 2024), Hanovre (depuis juillet 2025), Nuremberg et Fribourg-en-Brisgau. La Rhénanie-du-Nord-Westphalie exige en outre un identifiant de logement là où un règlement s'applique.
• Périmètre à confirmer : Dortmund, Brême, Bonn, Münster et Aix-la-Chapelle n'appliquent des règles que dans des zones désignées ; Dresde a présenté un projet de règlement en mai 2026.
• Aucune interdiction à l'échelle de la ville confirmée par nos soins : Essen, Duisbourg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Mannheim, Karlsruhe, Augsbourg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Brunswick, Lübeck, Rostock, Potsdam, Heidelberg, Ratisbonne, Wurtzbourg et Constance. Le droit de l'urbanisme et les règles de construction peuvent néanmoins vous y restreindre.

Taxes et registre des voyageurs

De nombreuses villes perçoivent une taxe de nuitée ou d'hébergement. Depuis le 1er janvier 2025, les voyageurs allemands ne remplissent plus de fiche d'enregistrement, mais les voyageurs étrangers y restent tenus en vertu de la loi fédérale sur la déclaration de domicile (Bundesmeldegesetz), et les fiches sont conservées un an. Les bénéfices locatifs sont déclarés à l'impôt sur le revenu, et un service de type hôtelier peut soulever des questions de taxe professionnelle et de TVA.

Ce que nous ferions à votre place

Posez trois questions au service du logement de votre ville : existe-t-il un règlement, couvre-t-il ma rue, et ai-je besoin d'un numéro ? Obtenez les réponses par écrit, puis lisez le règlement de la copropriété. Nous examinons chaque demande concernant l'Allemagne et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.