Location courte durée en Tchéquie : règles et conseils

Ce qui s'applique aujourd'hui

En Tchéquie, héberger des voyageurs contre rémunération est une activité professionnelle : l'hôte a besoin d'une licence professionnelle (živnostenský list), perçoit la taxe municipale de séjour (poplatek z pobytu) pour chaque nuitée et doit déclarer les voyageurs étrangers à la police des étrangers. Depuis l'entrée en vigueur des règles européennes de déclaration par les plateformes, les revenus perçus via les sites de réservation sont aussi transmis à l'administration fiscale : ils ne sont donc plus invisibles.

eTurista : toujours sur la planche à dessin

Une précédente modification de la législation sur le tourisme aurait créé le registre eTurista, avec un numéro pour chaque logement, et aurait permis aux communes de fixer un nombre maximal de jours de location par an. Elle n'est pas devenue loi sous cette forme. En avril 2026, le ministère du Développement régional a indiqué qu'un registre verrait le jour cette année et hésitait entre une version minimale, en substance un enregistrement assorti d'un numéro relié aux plateformes, et une version plus large. En juillet 2026, la révision était toujours en préparation, Prague 1 réclamant publiquement de véritables pouvoirs de contrôle. Tant qu'aucune loi n'est adoptée, il n'existe ni plafond national ni plafond municipal de nuitées.

Prague, Brno et Ostrava

Les trois villes de notre liste relèvent du groupe enregistrement : ouvertes sous licence professionnelle et selon les règles de la taxe de séjour, avec un numéro d'enregistrement attendu. Prague est le marché à surveiller, son arrondissement central ayant poussé le plus fort en faveur de restrictions. Dans toute ville tchèque, une association de copropriétaires (SVJ) peut avoir son mot à dire via la déclaration et les statuts de l'immeuble. La demande est modérée à Brno et limitée à Ostrava.

Impôt sur le revenu

L'imposition des revenus dépend de l'exercice de l'activité à titre professionnel ou comme location, ce qui modifie les frais déductibles et l'éventuel assujettissement aux cotisations sociales. Tranchez la question avec un conseiller avant la première saison plutôt qu'au moment de la déclaration.

Notre analyse

Mettez dès aujourd'hui en ordre la licence professionnelle, l'inscription à la taxe de séjour et la déclaration des voyageurs étrangers : ce sont les fondations sur lesquelles eTurista s'appuiera. Avant d'acheter dans le centre de Prague, lisez les statuts de l'immeuble et suivez de près la position de l'arrondissement. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.