Location courte durée en Slovaquie : règles et conseils

Un registre national à partir de 2027

La Slovaquie a choisi un registre unique pour tout le pays. La loi n° 133/2026 Rec. impose à tout hôte, qu'il soit particulier, travailleur indépendant ou société, qui propose via une plateforme en ligne un hébergement pour des séjours de moins d'un an, d'enregistrer chaque logement auprès du ministère du Tourisme et des Sports. Les règles entrent en vigueur le 1er janvier 2027. Un nouvel hôte s'enregistre avant sa première offre ; les hôtes déjà actifs au 31 décembre 2026 ont jusqu'au 28 février 2027, les obligations s'appliquant à partir du 1er mars 2027.

Chaque logement approuvé reçoit un numéro qui doit figurer dans les annonces des plateformes. Le dossier comprend l'adresse, les données cadastrales, le numéro du logement, l'étage, le type, la capacité maximale et l'identifiant fiscal de l'hôte, et toute modification doit être signalée dans les 30 jours. Les amendes vont de 100 € à 1 000 € pour les particuliers (jusqu'à 2 000 € en cas de récidive) et de 1 000 € à 3 000 € pour les entreprises (jusqu'à 6 000 €), et un enregistrement peut être suspendu ou retiré.

Le rôle de la commune

Le registre est géré par l'État, non par la mairie. Les communes conservent leurs leviers habituels, avant tout la taxe locale d'hébergement qu'elles fixent par arrêté, ainsi que les règles de zonage et de construction.

Bratislava

La seule ville slovaque de notre liste appartient au groupe enregistrement : ouverte aux courts séjours, avec enregistrement obligatoire à partir de 2027. La demande est modérée, ce qui plaide pour un plan d'occupation réaliste plutôt que pour une tarification optimiste.

Fiscalité et registre des voyageurs

Les revenus d'hébergement sont imposables et doivent figurer dans votre déclaration annuelle ; la bonne voie dépend de la location à titre privé ou via une entreprise. Tenez un registre des voyageurs en bonne et due forme, déclarez les voyageurs étrangers lorsque la loi l'exige et appliquez la taxe d'hébergement de la ville à chaque séjour.

Avant janvier

Préparez dès maintenant les données cadastrales, les chiffres de capacité et les informations fiscales pour que l'enregistrement ne prenne que quelques minutes à l'ouverture du système, et notez l'échéance de février 2027 si vous accueillez déjà des voyageurs. Si vous louez plusieurs appartements, rappelez-vous que chaque logement nécessite sa propre inscription et son propre numéro. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.