जर्मनी में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

कोई संघीय नियम-पुस्तिका नहीं, कई स्थानीय उत्तर

जर्मनी (Deutschland) में अल्पकालिक किराये पर कोई राष्ट्रव्यापी क़ानून नहीं है। संघीय क़ानून केवल डेटा वाले पक्ष को व्यवस्थित करता है: यूरोपीय संघ का विनियमन 2024/1028 20 मई 2026 से लागू है, संघीय नेटवर्क एजेंसी (Bundesnetzagentur) प्लेटफ़ॉर्म डेटा के लिए एकल डिजिटल प्रवेश बिंदु चलाती है, और हर राज्य (Land) और नगरपालिका तय करती है कि पंजीकरण प्रक्रिया खोलनी है या नहीं। इसलिए कोई एक जर्मन पंजीकरण संख्या नहीं है; वह आपको तभी चाहिए जब आपके शहर ने ऐसी योजना बनाई हो।

असली फ़ैसले कहाँ होते हैं

बाध्यकारी सीमाएँ आवास के दुरुपयोग के विरुद्ध राज्यों के क़ानूनों (Zweckentfremdungsverbot) और उन पर आधारित नगरपालिका विधानों से आती हैं। बर्लिन, हैम्बर्ग, बवेरिया (Bayern), नॉर्थ राइन-वेस्टफ़ेलिया (Nordrhein-Westfalen), बाडेन-वुर्टेमबर्ग (Baden-Württemberg), लोअर सैक्सनी (Niedersachsen) और कई अन्य राज्यों में ऐसे क़ानून हैं; उनके भीतर हर शहर तय करता है कि वे लागू होंगे या नहीं, किन ज़िलों में, कोई घर बिना परमिट के कितने समय तक मेहमानों को रख सकता है, और क्या लिस्टिंग में संख्या दिखनी चाहिए।

हमारी सूची के शहरों की तुलना

• पंजीकरण और मुख्य-निवास का तर्क: बर्लिन (Berlin) हर लिस्टिंग में पंजीकरण संख्या और पूरा फ़्लैट किराए पर देने के लिए परमिट माँगता है; हैम्बर्ग (Hamburg) 2019 से पंजीकरण माँगता है और 20 मई 2026 से मुख्य निवास को बिना मंज़ूरी के साल में आठ हफ़्तों तक सीमित करता है; म्यूनिख (München) ने 2026 की गर्मियों में पंजीकरण का दायित्व अपनाया और स्व-निवास वाले घरों के लिए आठ हफ़्तों की परमिट-मुक्त अवधि बनाए रखी है; फ़्रैंकफ़र्ट (Frankfurt) आठ हफ़्तों की वार्षिक सीमा लागू करता है और उससे अधिक के लिए मंज़ूरी चाहिए।
• एक सीमा से ऊपर मंज़ूरी ज़रूरी: कोलोन (Köln), ड्यूसेलडॉर्फ़ (Düsseldorf), श्टुटगार्ट (Stuttgart), लाइपज़िग (Leipzig — सितंबर 2024 से पूरे शहर में), हनोवर (Hannover — जुलाई 2025 से), न्यूरेमबर्ग (Nürnberg) और फ़्राइबर्ग (Freiburg)। जहाँ विधान लागू है, वहाँ नॉर्थ राइन-वेस्टफ़ेलिया आवास पहचान संख्या (housing ID) भी माँगता है।
• दायरे की पुष्टि बाक़ी: डॉर्टमुंड (Dortmund), ब्रेमेन (Bremen), बॉन (Bonn), म्यून्स्टर (Münster) और आख़ेन (Aachen) केवल निर्धारित क्षेत्रों में नियम लागू करते हैं; ड्रेसडेन (Dresden) ने मई 2026 में एक मसौदा विधान पेश किया।
• हमें पूरे शहर में कोई प्रतिबंध नहीं मिला: एसेन (Essen), डुइसबर्ग (Duisburg), बोखुम (Bochum), वुपर्टाल (Wuppertal), बीलेफ़ेल्ड (Bielefeld), मानहाइम (Mannheim), कार्ल्सरूहे (Karlsruhe), आउग्सबर्ग (Augsburg), वीसबाडेन (Wiesbaden), गेल्सेनकिर्शेन (Gelsenkirchen), म्योन्शेनग्लाडबाख़ (Mönchengladbach), ब्राउनश्वाइग (Braunschweig), ल्यूबेक (Lübeck), रॉस्टॉक (Rostock), पॉट्सडैम (Potsdam), हाइडेलबर्ग (Heidelberg), रेगेन्सबर्ग (Regensburg), वुर्ज़बर्ग (Würzburg) और कॉन्स्टान्ज़ (Konstanz)। वहाँ भी नियोजन क़ानून और भवन नियम आप पर रोक लगा सकते हैं।

कर और मेहमानों का रिकॉर्ड

कई शहर रात्रि या आवास कर लेते हैं। 1 जनवरी 2025 से जर्मन मेहमानों को पंजीकरण फ़ॉर्म नहीं भरना पड़ता, लेकिन संघीय पंजीकरण अधिनियम (Bundesmeldegesetz) के तहत विदेशी मेहमानों को अब भी भरना होता है, और फ़ॉर्म एक साल तक रखे जाते हैं। किराये का मुनाफ़ा आयकर के लिए घोषित किया जाता है, और होटल जैसी सेवा देने पर व्यावसायिक कर और VAT के प्रश्न उठ सकते हैं।

आपकी जगह हम क्या करते

अपने शहर के आवास कार्यालय से तीन बातें पूछें: क्या कोई विधान है, क्या वह मेरी गली पर लागू होता है, और क्या मुझे संख्या चाहिए? उत्तर लिखित में लें, फिर मालिक संघ के नियम पढ़ें। हम हर जर्मन पूछताछ को देखते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।