Location courte durée en Hongrie : règles et conseils

NTAK, un numéro et des données quotidiennes

Tout hébergement privé en Hongrie doit être déclaré au notaire local (jegyző), c'est-à-dire au secrétaire général de la commune, et enregistré dans le NTAK, le service national de données touristiques, qui reçoit chaque jour les données des voyageurs via un logiciel agréé. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur les annonces.

Budapest : gel, et un arrondissement fermé

Par décision gouvernementale, aucun nouvel hébergement privé ou autre ne pouvait être enregistré dans le NTAK à Budapest entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2026. En plus de ce gel, le 6e arrondissement (Terézváros) a fixé à zéro le nombre de jours autorisés pour l'hébergement privé par son décret 26/2024 ; l'interdiction s'applique depuis le 1er janvier 2026 et a été confirmée par la Kúria, la Cour suprême hongroise, en 2025. Les arrondissements peuvent fixer leurs propres limites de jours : la carte de la capitale n'est donc pas uniforme, et d'autres, comme Józsefváros, préparent des cadres plus stricts. La suite du gel n'est pas encore décidée : les associations d'hôtes ont demandé une prolongation d'un an et un système de quotas par arrondissement.

Budapest en pratique

Notre seule ville hongroise relève de la catégorie gel. Les options réalistes se limitent aux logements déjà enregistrés dans le NTAK avant 2025, hors du 6e arrondissement, et même ceux-ci dépendent des règles de leur arrondissement. La question mérite d'être réexaminée dès la publication du régime applicable en 2027.

Impôts et taxes

Les hôtes particuliers peuvent opter pour un impôt forfaitaire par chambre, qui s'élève pour Budapest et les autres zones très touristiques à 150 000 HUF par chambre et par an. S'y ajoutent la TVA le cas échéant, une contribution de 4 % au développement touristique sur les recettes d'hébergement et la taxe de séjour locale, qui varie d'un arrondissement à l'autre. Les contrôles sont conjoints : les inspections associent la commune, la police et l'administration fiscale, et les amendes peuvent atteindre plusieurs millions de forints.

Notre analyse

Un enregistrement NTAK existant à Budapest a de la valeur : protégez-le en respectant scrupuleusement la déclaration quotidienne et les règles de l'arrondissement. Si vous n'en détenez pas, n'achetez pas en partant du principe qu'un nouvel enregistrement sera possible en 2027. Nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.