Location courte durée en Danemark : règles et conseils

L'occupant, et seulement l'occupant

Le droit danois, à travers la loi sur les maisons de vacances (Sommerhusloven), permet à une personne de louer son propre logement occupé toute l'année (helårsbolig), où elle est domiciliée, pour un nombre limité de nuits : 30 par an en location directe, et jusqu'à 70 lorsque chaque réservation passe par une plateforme qui déclare les revenus à l'administration fiscale danoise (Skattestyrelsen). Les communes peuvent relever ce plafond à environ 100 nuits. Les maisons de vacances suivent des règles distinctes, et un appartement acheté uniquement comme investissement, où personne ne vit, n'entre pas dans ce modèle.

Le projet de loi de 2026

À la suite d'un accord politique conclu en janvier 2026, un nouveau projet de loi sur la location de courte durée a été soumis à consultation publique le 23 septembre 2026. Selon la synthèse de l'organisation professionnelle Dansk Erhverv, il conserve la logique des 70 jours, ajoute une obligation d'information au-delà de ce seuil, alourdit les sanctions et permet aux communes de reprendre le contrôle à la place de l'État. Il ne crée aucun dispositif d'enregistrement des hôtes au titre du règlement européen 2024/1028. Tant que le Parlement n'a pas voté, la loi actuelle s'applique.

Copenhague et Aarhus

• Copenhague : la commune n'a pas utilisé sa faculté de passer à 100 nuits : les limites de 30 et 70 nuits s'appliquent.
• Aarhus : le cadre national s'applique également ; nous n'avons trouvé aucun relèvement local.

Les deux villes relèvent donc du groupe « plafond de nuitées », avec la condition supplémentaire que l'hôte habite réellement le logement.

Fiscalité et règles des associations

Les revenus tirés de la location de votre logement sont imposables, mais un abattement forfaitaire non imposable s'applique, plus élevé lorsque la plateforme déclare automatiquement. Les associations de copropriétaires et les coopératives peuvent restreindre ou interdire les courts séjours dans leurs statuts, et les locataires ont besoin de l'accord écrit de leur bailleur.

Notre conseil

Au Danemark, la question décisive est de savoir qui vit dans le logement. S'il s'agit de votre propre résidence, passez par une plateforme déclarante, comptez soigneusement les nuitées et lisez les statuts de votre association. S'il s'agit d'un pur investissement, la location courte n'est probablement pas le bon modèle au regard de la loi actuelle, et nous préférons vous le dire d'emblée. Décrivez-nous votre situation et nous vous dirons franchement si nous pouvons vous aider, et comment.