Location courte durée en Islande : règles et conseils

Le régime de l'hébergement chez l'habitant confirmé en 2026

L'Islande, hors de l'Union européenne, encadre la location de courte durée par son propre régime d'hébergement chez l'habitant (heimagisting). Le 19 mars 2026, l'Althing a adopté une loi qui limite les hôtes particuliers à leur résidence légale, plus un bien situé hors des zones urbaines, comme une maison d'été, pour 90 jours au maximum et 2 millions ISK de recettes par an. L'enregistrement auprès du commissaire de district (Sýslumaður) est obligatoire et doit être renouvelé chaque année civile, et le numéro d'enregistrement doit figurer dans toute communication commerciale et sur chaque site de réservation.

Les exploitants professionnels passent un autre examen

Louer au-delà des limites de l'hébergement chez l'habitant exige une licence d'hébergement. Selon la loi de 2026, ces licences sont réservées aux biens situés en zone commerciale et non en zone résidentielle, et elles expirent au bout de cinq ans faute de renouvellement. Les règles nationales s'appliquent dans tout le pays ; les communes interviennent par leurs plans de zonage, qui déterminent où un hébergement commercial peut exister. Les modèles d'appart-hôtels disséminés dans des immeubles résidentiels ordinaires sont précisément ce que la réforme entendait freiner.

Reykjavík

Notre liste comprend Reykjavík, classée « résidence principale uniquement » : vous pouvez louer le logement où vous êtes légalement domicilié, dans les limites de 90 jours et de recettes, mais exploiter un appartement résidentiel comme hébergement touristique n'est pas possible en zone résidentielle.

Fiscalité et sanctions

Les revenus de l'hébergement chez l'habitant sont imposés comme revenus du capital, sans aucune déduction de frais. La taxe d'hébergement ne s'applique pas à un hébergement enregistré qui reste dans les limites de 90 jours et de 2 millions ISK ; au-delà, l'immatriculation à la TVA et la taxe d'hébergement entrent en jeu. Les autorités peuvent infliger des amendes administratives et annuler un enregistrement en cas de dépassement.

Nos conseils pratiques

Enregistrez-vous avant de publier quoi que ce soit, affichez le numéro partout et suivez à la fois les nuitées et les recettes, car l'une ou l'autre limite peut être atteinte en premier. Si vous possédez à Reykjavík un appartement qui n'est pas votre résidence légale, la location courte n'est pas une stratégie viable au regard de la loi actuelle, et un bail de longue durée est la voie la plus sûre. Exposez-nous votre situation et nous vous dirons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.