Location courte durée en Grèce : règles et conseils

Le numéro AMA avant tout

En Grèce, un appartement ou une maison loué pour des séjours de moins de 60 jours, avec le linge de lit pour seul service, relève de la location de courte durée et doit être inscrit au Registre des résidences de courte durée tenu par l'administration fiscale AADE. Ce registre délivre un numéro AMA qui doit figurer sur chaque annonce et chaque support promotionnel, y compris votre propre site internet ; l'omettre peut coûter 50 % des revenus bruts, avec un minimum de 5 000 €. Depuis le 1er octobre 2025, les logements doivent aussi respecter des règles de sécurité : assurance responsabilité civile, installation électrique certifiée avec protection différentielle, extincteurs, détecteurs de fumée, signalisation de secours, traitement contre les nuisibles et trousse de premiers secours.

Des gels décidés par l'État

Les restrictions émanent du gouvernement central plutôt que des conseils municipaux, et sont appliquées via le registre de l'AADE. Dans le centre d'Athènes, les 1er, 2e et 3e arrondissements municipaux restent fermés aux nouveaux enregistrements pendant toute l'année 2026. À Thessalonique, la Première communauté municipale, qui couvre le centre historique et le front de mer, est fermée depuis le 1er mars 2026. Dans ces zones, un enregistrement ne se transmet plus automatiquement à un acheteur ou à un héritier.

Nos villes grecques

• Gelées dans le centre, ouvertes en périphérie : Athènes et Thessalonique.
• Ouvertes avec un numéro AMA et les nouvelles normes de sécurité : Héraklion, Le Pirée, La Canée (Chania), Corfou et Rhodes.

L'imposition des revenus

Les revenus locatifs perçus à partir de 2026 sont imposés selon un barème progressif qui commence à 15 % sur les 12 000 premiers euros. Un propriétaire qui atteint trois logements en location courte doit immatriculer une entreprise dans les 30 jours suivant le troisième numéro AMA, ce qui fait entrer la TVA en jeu sur les séjours. Une taxe de résilience climatique est également due par nuitée, à un taux qui dépend du type d'hébergement et de la saison.

Avant de vous engager

Si vous achetez dans le centre d'Athènes ou de Thessalonique, partez du principe que l'enregistrement du vendeur ne vous suivra pas et évaluez l'appartement comme une location longue durée ou une résidence. Ailleurs, budgétez les travaux de sécurité et l'assurance avant l'arrivée du premier voyageur, et vérifiez que le numéro AMA apparaît partout où vous faites de la publicité. Communiquez-nous l'adresse : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.