الإيجار قصير المدى في مالطا: القواعد والنصائح

رخصة واحدة وسلطة واحدة

تعامل مالطا كل إيجار قصير المدة باعتباره إقامة سياحية ترخّصها هيئة السياحة المالطية (MTA). وتنصّ أنظمة الإقامة السياحية (S.L. 409.24)، السارية منذ 15 يونيو 2026، صراحةً على أن تشغيل إيجار قصير المدة دون ترخيص من الـMTA أمر غير قانوني. ويحمل الرخصةَ صاحبُ الحق في العقار، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا أو وكيلًا مفوَّضًا، وعليه أن يصرّح هل يُدار العقار مباشرةً، أو بموجب عقد من الباطن، أو من قِبل مشغّل خارجي. ولم نجد أي سقف عددي لعدد الرخص.

ما يجب أن يتضمنه الملف

تطلب الـMTA تصريح هيئة التخطيط (Planning Authority) الذي يشمل الوحدة، وشهادة مطابقة لما قبل 1968 بالنسبة للمباني القديمة، وشهادة من مهندس معماري بشأن المطابقة العمرانية وصلاحية السكن، وشهادات حسن سيرة وسلوك من الشرطة، وتأمين مسؤولية مدنية تجاه الغير يشمل الأجزاء المشتركة، وخطة لإدارة النفايات. كما تحدّد قواعد 2026 الإشغالَ بضيفين لكل غرفة نوم معتمدة وعشرة ضيوف كحد أقصى لكل وحدة، وتقصر أي حجز منفرد على 90 يومًا متتالية، وتشترط وجود جهة اتصال للشكاوى متاحة على مدار الساعة، وتطلب عرض رقم الرخصة خارج العقار. وبعد الحصول على الرخصة، يجب على صاحبها إخطار مدير المبنى كتابيًا.

فاليتا وسليما وسانت جوليانز

تسري الرخصة الوطنية نفسها في المدن الثلاث المدرجة في قائمتنا؛ ولا يوجد تصريح بلدي منفصل. وما يصنع الفرق هو المبنى نفسه: فالمخطط العمراني المعتمد، وحالة الأجزاء المشتركة، والعلاقة مع اتحاد الملّاك، هي التي تحدّد هل يمكن ترخيص الوحدة بسلاسة.

الرسوم والدخل

يدفع الضيوف مساهمة بيئية عن كل ليلة، يحصّلها المشغّل ويحوّلها؛ وقد نشرت الـMTA إرشادات منقّحة لعام 2026. ويخضع دخل الإيجار للضريبة في مالطا، وينبغي للملّاك غير المقيمين الحصول على استشارة ضريبية محلية قبل الموسم الأول.

رأينا للملّاك

في مالطا، الأوراق لا الحصص هي عنق الزجاجة. ابدأ بسحب الملف العمراني والتحقق من أن الشقة كما بُنيت مطابقة للمخططات المعتمدة، ثم رتّب التأمين وزيارة المهندس المعماري. وأبلغ مدير المبنى مبكرًا: فالجيران سيرون رقم الرخصة على الباب. أرسل إلينا تفاصيل العقار؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.