Affitti brevi in Malta: regole e consigli

Una licenza, un'unica autorità

Malta considera ogni affitto breve come struttura ricettiva turistica soggetta a licenza della Malta Tourism Authority (MTA). Le Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24), in vigore dal 15 giugno 2026, rendono espressamente illegale gestire un affitto breve senza autorizzazione della MTA. La licenza è intestata al titolare, che sia proprietario, conduttore o agente con mandato, il quale deve dichiarare se l'immobile è gestito direttamente, in subappalto o da un operatore terzo. Non abbiamo trovato alcun tetto numerico al numero di licenze.

Che cosa deve contenere il fascicolo

La MTA richiede il permesso della Planning Authority relativo all'unità, un certificato di conformità ante 1968 per gli edifici più vecchi, un certificato dell'architetto sulla conformità urbanistica e sull'abitabilità, certificati di buona condotta della polizia, un'assicurazione di responsabilità civile verso terzi estesa alle parti comuni e un piano di gestione dei rifiuti. Le norme del 2026 limitano inoltre la capienza a due ospiti per camera approvata e a dieci per unità, fissano a 90 giorni consecutivi la durata massima di una singola prenotazione, impongono un contatto per i reclami raggiungibile 24 ore su 24 e chiedono di esporre il numero di licenza all'esterno dell'immobile. Una volta ottenuta la licenza, il titolare deve informarne per iscritto l'amministratore dello stabile.

La Valletta, Sliema e St Julian's

Nelle tre località del nostro elenco vale la stessa licenza nazionale; non esiste un permesso comunale distinto. A fare la differenza è l'edificio stesso: la planimetria approvata, lo stato delle parti comuni e il rapporto con il condominio determinano se un'unità può ottenere la licenza senza intoppi.

Tributi e redditi

Gli ospiti pagano un eco-contributo per notte, che il gestore riscuote e versa; la MTA ha pubblicato linee guida aggiornate per il 2026. I redditi dell'affitto sono tassabili a Malta e i proprietari non residenti dovrebbero farsi consigliare da un fiscalista locale prima della prima stagione.

Il nostro punto di vista per i proprietari

A Malta il collo di bottiglia sono le carte, non una quota. Iniziate recuperando il fascicolo urbanistico e verificando che l'appartamento così com'è costruito corrisponda ai disegni approvati, poi organizzate l'assicurazione e il sopralluogo dell'architetto. Avvisate per tempo l'amministratore dello stabile: i vicini vedranno il numero di licenza sulla porta. Inviateci i dati dell'immobile: esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.