الإيجار قصير المدى في سويسرا: القواعد والنصائح

برن ترسم الإطار والكانتونات تكتب القواعد

سويسرا خارج الاتحاد الأوروبي، ولا يوجد فيها قانون اتحادي للإيجار القصير المدة. بل يحيل المكتب الاتحادي للإسكان، في إرشادات حُدّثت في أغسطس 2026، إلى الكانتونات والبلديات، التي تتدخل عبر التخطيط المكاني، وتدابير الإيجار الكانتونية، وترخيص أنشطة الضيافة، والضرائب السياحية، وتسجيل الضيوف. والنتيجة فسيفساء قد تعامل فيها بلدتان متجاورتان الشقةَ نفسها معاملة مختلفة تمامًا.

خريطة مدينة بمدينة

• سقوف بالأيام: تسمح جنيف بتأجير المسكن لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة؛ وما بعد ذلك يستلزم تقديم طلب إلى شرطة التجارة الكانتونية. ويشترط كانتون فو ترخيصًا بتغيير الاستعمال عندما يُؤجَّر مسكن إيجاري لمدد قصيرة لأكثر من 90 يومًا في السنة، وهو ما يشمل لوزان. وتجمع لوسيرن بين التسجيل الإلزامي وقاعدة 90 ليلة. وتقيّد برن التأجير في مدينتها القديمة بـ90 يومًا في السنة.
• رقم تعريف: كان كانتون تيتشينو أول كانتون يشترط رقم تعريف في الإعلانات، وهو ما يسري في لوغانو.
• طريق التقسيم العمراني: منذ 1 سبتمبر 2026 لم تعد زيورخ تحتسب الإيجارات القصيرة التجارية التي لا يقترن بها مسكن رئيسي ضمن الحصص السكنية الإلزامية؛ وقد يحتاج هذا الاستعمال إلى رخصة بناء حتى دون أشغال ويجب التصريح به، بينما يُستثنى التأجير العرضي لمسكنك الخاص أثناء غيابك.
• قواعد قيد الإعداد: في 23 سبتمبر 2026 أقرّ برلمان بازل-المدينة مقترحًا يطلب من الحكومة صياغة واجب تسجيل؛ ولا يوجد بعد أي نص أو موعد.

الضرائب والضيوف وعقود الإيجار

الضرائب السياحية كانتونية أو بلدية، وتحصّلها المنصات تلقائيًا في بعض الأماكن، ومنها جنيف. ويجب على المضيفين الإبلاغ عن الضيوف الأجانب وفق الإجراء الذي يطبّقه كل كانتون تنفيذًا لقانون الهجرة الاتحادي. ودخل الإيجار خاضع للضريبة. ويحتاج المستأجرون إلى موافقة المؤجّر لإعادة التأجير من الباطن، أما المساكن المدعومة في جنيف فلا يجوز تأجيرها من الباطن إطلاقًا.

ما نوصي به

اعتبر البلدية جهتك الرقابية: اسأل هل يسري سقف بالأيام أو رقم أو ترخيص قبل أن تؤثث أي شيء، وتحقّق من نظام الملكية المشتركة. وفي زيورخ وبازل، ادرس الأنظمة الجديدة بعناية إذا كانت خطتك تعتمد على التأجير طوال السنة. حدّثنا عن العقار وسنعطيك رأيًا صادقًا في ما إذا كان بإمكاننا مساعدتك وكيف.