Kortetermijnverhuur in Malta: regels en advies

Eén vergunning, één instantie

Malta behandelt elke kortetermijnverhuur als toeristisch logies met een vergunning van de Malta Tourism Authority (MTA). De Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24), van kracht sinds 15 juni 2026, stellen uitdrukkelijk dat het onwettig is een kortetermijnverhuur uit te baten zonder toestemming van de MTA. De vergunning staat op naam van de titularis, of dat nu de eigenaar, de huurder of een gemandateerde agent is, die moet aangeven of het pand rechtstreeks, via onderaanneming of door een externe uitbater wordt beheerd. Wij hebben geen numeriek plafond op het aantal vergunningen gevonden.

Wat het dossier moet bevatten

De MTA vraagt de vergunning van de Planning Authority voor de eenheid, een conformiteitsattest van vóór 1968 voor oudere gebouwen, een attest van een architect over de stedenbouwkundige conformiteit en de bewoonbaarheid, bewijzen van goed gedrag van de politie, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid die ook de gemeenschappelijke delen dekt, en een afvalbeheerplan. De regels van 2026 beperken bovendien de bezetting tot twee gasten per goedgekeurde slaapkamer en tien per eenheid, beperken elke boeking tot 90 opeenvolgende dagen, eisen een klachtencontact dat dag en nacht bereikbaar is en vragen dat het vergunningsnummer buiten aan het pand wordt vermeld. Zodra de vergunning er is, moet de titularis de beheerder van het gebouw schriftelijk op de hoogte brengen.

Valletta, Sliema en St Julian's

In de drie steden op onze lijst geldt dezelfde nationale vergunning; er bestaat geen afzonderlijke gemeentelijke vergunning. Het verschil zit in het gebouw zelf: het goedgekeurde bouwplan, de staat van de gemeenschappelijke delen en de relatie met de mede-eigendom bepalen of een eenheid vlot een vergunning kan krijgen.

Heffingen en inkomsten

Gasten betalen per nacht een ecobijdrage, die de uitbater int en doorstort; de MTA publiceerde herziene richtlijnen voor 2026. Huurinkomsten uit de verhuur zijn in Malta belastbaar, en eigenaars die er niet wonen, winnen best lokaal fiscaal advies in vóór het eerste seizoen.

Onze kijk voor eigenaars

In Malta is het papierwerk de flessenhals, niet een quotum. Begin met het opvragen van het stedenbouwkundig dossier en controleer of het appartement zoals gebouwd overeenstemt met de goedgekeurde plannen; regel daarna de verzekering en het bezoek van de architect. Breng de beheerder van het gebouw tijdig op de hoogte: de buren zullen het vergunningsnummer aan de deur zien. Stuur ons de gegevens van het pand; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.