Kurzzeitvermietung in Malta: Regeln und Rat

Eine Lizenz, eine Behörde

Malta behandelt jede Kurzzeitvermietung als touristische Unterkunft, die von der Malta Tourism Authority (MTA) lizenziert wird. Die seit dem 15. Juni 2026 geltenden Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24) erklären es ausdrücklich für rechtswidrig, eine Kurzzeitvermietung ohne Genehmigung der MTA zu betreiben. Inhaber der Lizenz ist der berechtigte Betreiber, ob Eigentümer, Mieter oder beauftragter Vertreter; er muss angeben, ob die Unterkunft direkt, im Unterauftrag oder durch einen externen Betreiber geführt wird. Eine zahlenmäßige Begrenzung der Lizenzen haben wir nicht gefunden.

Was die Unterlagen enthalten müssen

Die MTA verlangt die Baugenehmigung der Planning Authority für die Einheit, bei älteren Gebäuden eine Konformitätsbescheinigung für Bauten vor 1968, eine Architektenbescheinigung über die baurechtliche Konformität und die Bewohnbarkeit, polizeiliche Führungszeugnisse, eine Haftpflichtversicherung, die auch die Gemeinschaftsflächen abdeckt, sowie ein Abfallkonzept. Die Regeln von 2026 begrenzen außerdem die Belegung auf zwei Gäste pro genehmigtem Schlafzimmer und zehn pro Einheit, beschränken jede einzelne Buchung auf 90 aufeinanderfolgende Tage, verlangen einen rund um die Uhr erreichbaren Ansprechpartner für Beschwerden und schreiben vor, die Lizenznummer außen an der Unterkunft anzubringen. Nach Erteilung der Lizenz muss der Inhaber den Verwalter des Gebäudes schriftlich informieren.

Valletta, Sliema und St Julian's

In allen drei Orten auf unserer Liste gilt dieselbe nationale Lizenz; eine gesonderte kommunale Genehmigung gibt es nicht. Den Unterschied macht das Gebäude selbst: Der genehmigte Bauplan, der Zustand der Gemeinschaftsflächen und das Verhältnis zur Eigentümergemeinschaft entscheiden darüber, ob eine Einheit reibungslos lizenziert werden kann.

Abgaben und Einkünfte

Gäste zahlen pro Nacht einen Umweltbeitrag (eco-contribution), den der Betreiber einzieht und abführt; die MTA hat für 2026 überarbeitete Leitlinien veröffentlicht. Mieteinnahmen aus der Vermietung sind in Malta steuerpflichtig, und nicht ansässige Eigentümer sollten sich vor der ersten Saison vor Ort steuerlich beraten lassen.

Unsere Sicht für Eigentümer

In Malta ist nicht ein Kontingent, sondern der Papierkram der Engpass. Beschaffen Sie zuerst die Bauakte und prüfen Sie, ob die Wohnung im tatsächlichen Zustand den genehmigten Plänen entspricht; kümmern Sie sich dann um Versicherung und Architektenbesuch. Informieren Sie den Gebäudeverwalter frühzeitig: Die Nachbarn werden die Lizenznummer an der Tür sehen. Schicken Sie uns die Angaben zur Immobilie; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.