الإيجار قصير المدى في كرواتيا: القواعد والنصائح

قانون مبني حول المضيف المقيم

يميّز قانون أنشطة الضيافة الكرواتي (NN 152/2024) بين المضيف المقيم، الذي تكون إقامته الدائمة مسجّلة في الوحدة المحلية نفسها التي يقع فيها العقار، والملّاك الذين يؤجّرون بغرض الربح البحت، ويفرض على الفئتين ضرائب مختلفة. وتحتاج كل وحدة إلى قرار تصنيف (rješenje) من مكتب المقاطعة، وإلى قيد في نظام eTourism، وإلى رقم تسجيل يظهر في كل إعلان؛ ويُسجَّل الضيوف عبر نظام eVisitor. وفي المباني السكنية، يشترط القانون الآن موافقة أغلبية مؤهلة من الشركاء في الملكية، تُمنح لعدة سنوات ويمكن سحبها بعد وقوع مخالفات.

سلطة محلية على الأسرّة والمناطق

تحدّد البلدات جانبًا كبيرًا من النتيجة العملية من خلال المخططات المكانية وسياستها بشأن الطاقة الاستيعابية السياحية. ودوبروفنيك هي الحالة الأشد: فقد تراجعت الأسرّة السياحية الخاصة بأكثر من 2,000 سرير في ذروة موسم 2025 بعد القواعد الجديدة، وينبغي اعتبار أي طاقة استيعابية جديدة هناك أمرًا مستبعدًا إلى أن تنص مخططات المدينة على خلاف ذلك.

مدننا الكرواتية

زغرب وسبليت ورييكا وزادار وبولا تنتمي إلى مجموعة الترخيص: مفتوحة أمام الملّاك الذين يحصلون على الـrješenje ويستوفون شرط موافقة الشركاء في المبنى. أما دوبروفنيك فهي عمليًا في مجموعة التجميد.

الضرائب والرسوم

يختار المؤجّرون الأفراد عادةً بين ضريبة جزافية عن كل سرير تحدّدها البلدية، وفرض الضريبة على الدخل الفعلي بعد طرح التكاليف الموثّقة مثل المرافق والاستهلاك وفوائد القروض. ويقدّر المهنيون المحليون الضريبة الجزافية بما بين 100 و300 يورو تقريبًا لكل سرير في السنة في أكثر المناطق سياحية، ومنها زغرب وسبليت. وتُدفع الضريبة السياحية عن كل ليلة لكل ضيف فوق ذلك، وتتراوح غرامات التأجير غير المسجَّل بين 1,000 و15,000 يورو للأفراد.

ماذا يعني ذلك بالنسبة إليك

يُمنح الترخيص للمالك، الذي يبقى المضيف المسجَّل رسميًا؛ والمدير يعمل إلى جانبك لا بدلًا منك. احصل على موافقة الشركاء في الملكية قبل الاستثمار، وتحقّق من المخطط المكاني للبلدة، وأدرج الضريبة الجزافية في ميزانيتك كتكلفة ثابتة مستحقة أيًا كان ما يأتي به الموسم. نحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.