الإيجار قصير المدى في هولندا: القواعد والنصائح

قانون وطني يمنح السلطة للبلديات

تنظّم هولندا تأجير المساكن للعطلات من خلال قانون الإيجار السياحي للمساكن (Wet toeristische verhuur van woonruimte)، الساري منذ 2021. وهو لا يضع قاعدة وطنية موحّدة، بل يتيح لكل بلدية أن تشترط رقم تسجيل يظهر في كل إعلان، أو إخطارًا قبل كل إقامة، أو حدًّا سنويًا لعدد الليالي، أو ترخيصًا. ونصيحة الحكومة نفسها واضحة: اسأل بلديتك (gemeente) قبل أن تؤجّر. أما بيوت العطلات المصنّفة ترفيهية (recreatiewoningen) فليست مساكن عادية وتخضع لقواعد التخطيط المحلية الخاصة بها.

تأجير المسكن الذي تعيش فيه

في كبرى المدن، يرتبط الإيجار السياحي بمسكنك الرئيسي. فأمستردام تسمح بما يصل إلى 30 ليلة في السنة مع التسجيل والترخيص، وأدخلت في 2026 حدًّا بـ15 ليلة في جزء من وسط المدينة. وتسمح روتردام بما يصل إلى 60 ليلة في السنة في مسكنك الرئيسي، مع رقم تسجيل والإبلاغ عن الليالي المؤجَّرة. أما لاهاي فتمنح ترخيصًا لمدة ثلاث سنوات لمسكنك الخاص، بسقف 30 ليلة في السنة، مع إخطار قبل كل إقامة.

أين تقع مدننا الهولندية

• المسكن الرئيسي فقط، مع حدود لعدد الليالي: أمستردام، وروتردام، ولاهاي، وأوتريخت، وتيلبورغ، وهارلم.
• تسجيل وسقف لعدد الليالي: لايدن وماستريخت.
• تسجيل وضريبة سياحية، دون سقف ليالٍ معروف لدينا: بريدا.
• القواعد المحلية ما زالت قيد التأكيد: أيندهوفن، وخرونينغن، ودلفت.

الضرائب والإجراءات

تفرض البلديات ضريبة سياحية عن كل ليلة، يحصّلها المضيف ويؤديها، ويجب التصريح بالدخل لدى مصلحة الضرائب (Belastingdienst). وكثير من جمعيات الملّاك وعقود الإيجار تقيّد الإيجار السياحي، لذا تحقّق من وضعك قبل نشر الإعلان. كما تسري قواعد السلامة من الحريق على المساكن المؤجرة للضيوف.

ما نقوله للملّاك في هولندا

انظر إلى هولندا على أنها سوق للتأجير العرضي لمسكنك الخاص، لا لشراء شقق بهدف تأجيرها للسياح في المدن الكبرى. تأكّد من القواعد لدى بلديتك، واحصل على رقم التسجيل قبل الإعلان، واحتفظ بسجل لكل ليلة مؤجَّرة. شاركنا خططك؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.