Alquiler de corta estancia en Malta: normas y consejos

Una licencia, una autoridad

Malta trata todo alquiler de corta duración como alojamiento turístico sujeto a licencia de la Malta Tourism Authority (MTA). El reglamento de alojamiento turístico (Tourism Accommodation Regulations, S.L. 409.24), en vigor desde el 15 de junio de 2026, declara expresamente ilegal explotar un alquiler de corta duración sin autorización de la MTA. La licencia la ostenta el titular (proprietor in title), ya sea propietario, arrendatario o agente con mandato, que debe declarar si la vivienda se explota directamente, mediante subcontrata o a través de un operador externo. No hemos encontrado ningún límite numérico al número de licencias.

Qué debe contener el expediente

La MTA pide el permiso de la Planning Authority que ampare la unidad, un certificado de conformidad anterior a 1968 para los edificios antiguos, un certificado de arquitecto sobre la conformidad urbanística y la habitabilidad, certificados de buena conducta policial, un seguro de responsabilidad civil que cubra también las zonas comunes y un plan de gestión de residuos. Las normas de 2026 limitan además la ocupación a dos huéspedes por dormitorio aprobado y diez por unidad, restringen cada reserva a un máximo de 90 días consecutivos, exigen un contacto para reclamaciones disponible las 24 horas y piden que el número de licencia se exhiba en el exterior de la vivienda. Una vez obtenida la licencia, el titular debe notificarlo por escrito al administrador del edificio.

La Valeta, Sliema y St Julian's

La misma licencia nacional se aplica en las tres localidades de nuestra lista; no existe un permiso municipal aparte. Lo que marca la diferencia es el propio edificio: la distribución urbanística aprobada, el estado de las zonas comunes y la relación con la comunidad determinan si una unidad puede obtener la licencia sin contratiempos.

Tasas e ingresos

Los huéspedes pagan una ecocontribución por noche, que el operador cobra e ingresa; la MTA publicó directrices revisadas para 2026. Las rentas del alquiler tributan en Malta, y los propietarios no residentes deberían recabar asesoramiento fiscal local antes de la primera temporada.

Nuestra visión para los propietarios

En Malta el cuello de botella es el papeleo, no un cupo. Empiece por obtener el expediente urbanístico y comprobar que el piso tal como está construido coincide con los planos aprobados; después, organice el seguro y la visita del arquitecto. Avise pronto al administrador del edificio: los vecinos verán el número de licencia en la puerta. Envíenos los datos de la vivienda; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.