الإيجار قصير المدى في اليونان: القواعد والنصائح

رقم AMA أولًا

في اليونان، تُعدّ الشقة أو المنزل الذي يؤجَّر لإقامات تقل عن 60 يومًا، مع تقديم أغطية الأسرّة كخدمة وحيدة، إيجارًا قصير المدة، ويجب قيده في سجل الإقامة القصيرة المدة الذي تديره السلطة الضريبية AADE. ويصدر السجل رقم AMA الذي يجب أن يظهر في كل إعلان وكل وسيلة ترويجية، بما في ذلك موقعك الإلكتروني الخاص؛ وقد يكلّفك إغفاله 50% من الدخل الإجمالي، بحد أدنى 5,000 يورو. ومنذ 1 أكتوبر 2025 يجب أن تستوفي العقارات أيضًا قواعد السلامة: تأمين المسؤولية المدنية، وتمديدات كهربائية معتمدة مع حماية من التيار المتبقي، وطفايات حريق، وأجهزة كشف دخان، ولافتات طوارئ، ومكافحة الآفات، وحقيبة إسعافات أولية.

تجميد تقرّره الدولة

تأتي القيود من الحكومة المركزية لا من المجالس البلدية، وتُطبَّق عبر سجل AADE. ففي وسط أثينا، تبقى الدوائر البلدية الأولى والثانية والثالثة مغلقة أمام التسجيلات الجديدة طوال 2026. وفي سالونيك، أُغلقت الجماعة البلدية الأولى، التي تشمل المركز التاريخي والواجهة البحرية، منذ 1 مارس 2026. وداخل هذه المناطق لم يعد التسجيل ينتقل تلقائيًا إلى المشتري أو الوارث.

مدننا اليونانية

• مجمّدة في المركز ومفتوحة في الأطراف: أثينا وسالونيك.
• مفتوحة برقم AMA ومعايير السلامة الجديدة: هيراكليون، وبيرايوس، وخانيا، وكورفو، ورودس.

كيف تُفرض الضريبة على الدخل

يخضع دخل الإيجار المحقَّق ابتداءً من 2026 لسلّم تصاعدي يبدأ بنسبة 15% على أول 12,000 يورو. والمالك الذي يصل إلى ثلاثة عقارات للإيجار القصير يجب أن يسجّل نشاطًا تجاريًا خلال 30 يومًا من الحصول على رقم AMA الثالث، ما يُدخل ضريبة القيمة المضافة على الإقامات حيّز التطبيق. كما يُفرض رسم الصمود المناخي عن كل ليلة، بمعدّل يتوقف على نوع الإقامة والموسم.

قبل أن تلتزم

إذا كنت تشتري في وسط أثينا أو سالونيك، فافترض أن تسجيل البائع لن ينتقل إليك، وقيّم الشقة على أساس الإيجار الطويل الأمد أو السكن. وفي غير ذلك من المناطق، خصّص ميزانية لأعمال السلامة والتأمين قبل وصول الضيف الأول، وتحقّق من ظهور رقم AMA في كل مكان تعلن فيه. شاركنا العنوان؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.