الإيجار قصير المدى في النمسا: القواعد والنصائح

تسع ولايات ولا سجل حتى الآن

تترك النمسا تنظيم الإيجار القصير المدة لولاياتها التسع (Länder)، التي تتحكم في قانون البناء والتخطيط المكاني والرسوم السياحية. وتسري اللائحة الأوروبية 2024/1028 منذ 20 مايو 2026، غير أن وزارة الاقتصاد الاتحادية تؤكد أن أي ولاية لم تكن قد طبّقت إجراء تسجيل عند دخولها حيّز التنفيذ؛ وستدير الوزارة نقطة الدخول الرقمية الموحّدة حالما تقرر إحدى الولايات الانضمام. وفي الوقت الراهن، لا يوجد رقم تسجيل نمساوي يجب عرضه.

فيينا: عتبة 90 يومًا وسجل في الطريق

بموجب قانون البناء في فيينا، يمكنك تأجير مسكنك الخاص للزوار لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة الميلادية دون ترخيص، شريطة أن يبقى مسكنك الرئيسي؛ ولا يحق للشركات الاستناد إلى ذلك. وفيما يتجاوز 90 يومًا، يمكن الحصول على ترخيص استثنائي محدود بخمس سنوات خارج المناطق السكنية المحمية (Wohnzonen)، وفق شروط تتعلق بالمبنى، أما داخل الـWohnzone فهذا الطريق مغلق. وفي 19 سبتمبر 2026 أعلنت المدينة عن قانون للتسجيل يُعرض على المجلس البلدي في نوفمبر 2026، على أن يبدأ التسجيل في 1 يناير 2027.

أربع مدن وأربعة أوضاع

• فيينا: سقف 90 يومًا للمسكن الرئيسي؛ وما بعده ترخيص أو لا شيء، بحسب المنطقة.
• غراتس: لا حدّ بلديًا خاصًا، لأن مسائل استعمال المباني من اختصاص ولاية شتايرمارك؛ وتحصّل المدينة رسم المبيت من المضيفين الذين تحدّدهم.
• سالزبورغ: تعتبر المادة 31b من قانون التخطيط المكاني في سالزبورغ الاستعمالَ السياحي للشقق إساءةَ استخدام ما لم ينطبق استثناء، مثل التأجير الخاص الحقيقي لغرف في المسكن الرئيسي للمالك أو المناطق المخصصة للمساكن الثانوية؛ والغرامات ثقيلة.
• إنسبروك: يعتبر قانون التخطيط في تيرول عمومًا الشقةَ المؤجرة للسياح مسكنَ ترفيه غير قانوني، ما لم يسكن المالك في المبنى نفسه أو تُدار كنشاط ضيافة حقيقي.

أوراق تسري في كل مكان

يجب على كل مقدّم إقامة، بما في ذلك تأجير الغرف الخاصة، أن يمسك سجلًّا للضيوف بموجب قانون التسجيل وأن يقيّد الوصول خلال 24 ساعة. وتحدّد كل ولاية ضريبتها السياحية المحلية، التي يحصّلها المضيفون عمومًا ويؤدونها. ويجب التصريح بأرباح الإيجار لضريبة الدخل، وقد تثير الخدمة الشبيهة بالضيافة الفندقية مسائل تتعلق بقانون المهن التجارية وضريبة القيمة المضافة.

نصيحتنا قبل أن تنشر إعلانك

ابدأ بالتقسيم العمراني لا بالأسعار: في فيينا، اعرف هل يقع المبنى داخل Wohnzone؛ وفي سالزبورغ وتيرول، اسأل هل يشمل أي استثناء شقتك فعلًا. احتفظ بعدّاد لليالي منذ الحجز الأول واستعد لسجل فيينا. أرسل إلينا العنوان؛ فنحن ندرس كل طلب ونعطيك جوابًا صريحًا عمّا إذا كان بإمكاننا مساعدتك وكيف.