الإيجار قصير المدى في بولندا: القواعد والنصائح

اليوم: قيد في السجل البلدي

يعامل القانون البولندي بالفعل تأجيرَ الشقة بالليلة باعتباره خدمة من نوع الخدمات الفندقية. وتمسك البلدية سجلًّا للمنشآت الأخرى التي تقدّم خدمات فندقية (ewidencja innych obiektów)، وينبغي قيد الشقة المؤجرة لمدد قصيرة فيه قبل وصول الضيوف. وتسري اللائحة الأوروبية الخاصة ببيانات الإيجار القصير المدة منذ 20 مايو 2026، لكن بولندا لم تكن قد أنشأت بعد السجل الوطني اللازم لإصدار الأرقام.

غدًا: سجل CWTON والحظر المحلي

في 14 يوليو 2026 اعتمد مجلس الوزراء مشروع قانون ينشئ السجل المركزي لمنشآت الإقامة السياحية (CWTON)، مع رقم فريد يجب عرضه في كل إعلان وغرامات تصل إلى 50,000 زلوتي في حال عدم التسجيل. وقد أسقطت تلك الصيغة مناطق التقييد البلدية، لكن الحكومة أيّدت في 3 سبتمبر 2026 حزمة منقّحة: إذ يمكن للمجالس البلدية حظر الإيجارات القصيرة في مناطق تختارها أو حصرها في عدد محدد من الأيام سنويًا، ويمكن لجمعيات الإسكان والتعاونيات التصويت على حظرها في مبانيها، مع منح المشغّلين مهلة ستة أشهر للتوقف. ولا يزال يتعيّن أن يوافق عليها البرلمان ورئيس الجمهورية، ومن المقرر أن يكتمل التطبيق في 2028.

اثنتا عشرة مدينة ونظام واحد حاليًا

وارسو، وكراكوف، وفروتسواف، وغدانسك، وغدينيا، وبوزنان، ولودز، وكاتوفيتسه، وشتشيتسين، ولوبلين، وبيدغوشتش، وبياويستوك، كلها تنتمي إلى مجموعة التسجيل: مفتوحة، وتخضع اليوم للسجل البلدي، ولسجل CWTON حين يُنشأ. ويتفاوت الطلب بينها تفاوتًا كبيرًا: فوارسو وكراكوف وفروتسواف وساحل المدن الثلاث (Tricity) هي الأكثر نشاطًا، بينما بيدغوشتش وبياويستوك سوقان ضعيفتان.

الضرائب والضيوف

يمكن للمالك الفرد عمومًا أن يختار الضريبة الجزافية على الإيرادات المسجّلة بنسبة 8.5% أو 12.5%، بحسب المبلغ المحقَّق. ويجب تسجيل الضيوف، وتفرض بلديات كثيرة رسمًا محليًا على الزوار عن كل ليلة.

نصائح عملية

قيّد الشقة في السجل البلدي الآن واحتفظ بما يثبت ذلك. واقرأ قرارات جمعية الإسكان في مبناك بعناية: فبموجب القواعد المرتقبة، قد يزن تصويت جيرانك أكثر من أي قرار بلدي. وفكّر مرتين قبل الشراء لغرض الإيجار القصير وحده في مبنى يعادي سكانه هذا النشاط أصلًا. نحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.