Alojamento de curta duração em Países Baixos: regras e conselhos

Uma lei nacional que entrega o poder aos municípios

Os Países Baixos regulam o arrendamento turístico de habitações através da Lei do Arrendamento Turístico de Habitação (Wet toeristische verhuur van woonruimte), em vigor desde 2021. A lei não fixa uma regra nacional única: permite antes que cada município exija um número de registo visível em todos os anúncios, uma comunicação antes de cada estadia, um limite anual de noites ou uma licença. O conselho do próprio governo é claro: pergunte à sua gemeente (câmara municipal) antes de arrendar. As casas de férias em zonas de recreio (recreatiewoningen) não são habitação comum e seguem regras urbanísticas locais próprias.

Arrendar a casa onde vive

Nas maiores cidades, o arrendamento turístico está ligado à residência principal. Amesterdão permite até 30 noites por ano, com registo e licença, e em 2026 introduziu um limite de 15 noites em parte do centro. Roterdão autoriza até 60 noites por ano na sua habitação principal, com número de registo e comunicação das noites arrendadas. Haia emite uma licença de três anos para a sua própria casa, limitada a 30 noites por ano, com aviso antes de cada estadia.

Onde se situam as nossas cidades neerlandesas

• Apenas residência principal, com limites de noites: Amesterdão, Roterdão, Haia, Utreque, Tilburg e Haarlem.
• Registo e limite de noites: Leiden e Maastricht.
• Registo e taxa turística, sem limite de noites identificado: Breda.
• Regras locais ainda por confirmar: Eindhoven, Groninga e Delft.

Impostos e formalidades

Os municípios cobram uma taxa turística por noite, que o anfitrião recebe e entrega, e os rendimentos têm de ser declarados à Belastingdienst (administração fiscal). Muitas associações de proprietários e contratos de arrendamento restringem o arrendamento turístico, pelo que deve verificar os seus antes de publicar o anúncio. Aplicam-se também regras de segurança contra incêndios às habitações arrendadas a hóspedes.

O que dizemos aos proprietários neerlandeses

Veja os Países Baixos como um mercado para o arrendamento ocasional da sua própria casa, e não para comprar apartamentos para arrendar a turistas nas grandes cidades. Confirme as regras com a sua gemeente, obtenha o número de registo antes de anunciar e mantenha um registo de cada noite arrendada. Partilhe connosco os seus planos; analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.