Alojamento de curta duração em Noruega: regras e conselhos
O que a lei em Noruega exige aos proprietários que arrendam no Airbnb ou no Booking, que cidades estão abertas ou reguladas, e os nossos conselhos concretos. Atualizado a 21/10/2026.
Fora da UE, dentro das leis da habitação
A Noruega não é membro da UE e não tem licença nem registo para o arrendamento privado de curta duração. Os limites estão nas leis que regem os apartamentos. Desde 1 de janeiro de 2020, a Lei da Propriedade Horizontal (eierseksjonsloven) permite que uma fração residencial inteira num condomínio seja arrendada em curta duração, ou seja, para estadias até 30 dias, durante no máximo 90 dias por ano. A assembleia anual de condóminos pode fixar esse teto em qualquer valor entre 60 e 120 dias, por maioria de dois terços. Nas cooperativas de habitação (borettslag), o limite é de 30 dias por ano, e os estatutos não o podem alargar.
Quem controla o quê
O Parlamento fixa os tetos; cada condomínio ou cooperativa decide dentro do intervalo permitido e pode reagir quando os hóspedes causam incómodos excessivos. As moradias e as cabanas detidas fora destas formas de propriedade não estão abrangidas pelos limites de dias, embora continuem a aplicar-se as regras urbanísticas municipais. Arrendar quartos individuais enquanto vive no apartamento também fica fora dos limites.
Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger e Tromsø
- Apartamentos com limite: nas cinco cidades, os apartamentos em condomínio estão limitados a 90 dias por ano, salvo se os estatutos fixarem outro valor dentro do intervalo legal, e os apartamentos em cooperativa a 30.
- Moradias sem limite: uma moradia detida fora de um condomínio não está sujeita a esses limites de dias.
Impostos e a futura taxa para visitantes
Quando arrenda a sua própria casa para estadias curtas, a Administração Fiscal aplica uma dedução isenta de imposto, sendo tributáveis 85 por cento dos rendimentos acima dela; um imóvel onde não vive é tributável desde a primeira coroa. Uma nova lei permite aos municípios cobrar uma contribuição de visitante de três por cento do preço do alojamento. Tromsø é um dos cinco municípios que se candidataram, com um possível início a 1 de janeiro de 2027, sujeito à aprovação do ministério.
A nossa recomendação
Antes de comprar ou anunciar, leia os estatutos do condomínio para conhecer o teto em vigor e pergunte à administração se está prevista alguma alteração. Conte os dias por ano civil, guarde o registo das reservas e lembre-se de que um apartamento em cooperativa deixa muito pouca margem. Fale-nos do imóvel e responderemos com franqueza se e como podemos ajudar.
Onde rende mais: mercados AirDNA
| Mercado | Preço médio/noite | Ocupação | Receita anual média | Regras |
|---|---|---|---|---|
| Flakstad | €225 | 59% | €35,670 | open |
| Vågan | €207 | 56% | €32,658 | open |
| Moskenes | €205 | 61% | €32,655 | open |
| Tromsø | €183 | 64% | €28,242 | night cap |
| Bergen | €147 | 66% | €27,878 | night cap |
AirDNA 2026: mercados com pelo menos 150 anúncios ativos e mais de 30 000 $ de receita anual por anúncio, convertidos a 1 EUR = 1.1567 USD. São os mercados mais fortes, não a média nacional nem uma promessa.
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Perguntas frequentes
O Airbnb é legal em Noruega?
A Noruega limita o arrendamento de curta duração a 90 dias por ano nos apartamentos em condomínio e a 30 nas cooperativas; as moradias escapam ao limite e Tromsø pode criar uma taxa para visitantes.
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Fontes
- Lovdata — Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) LOV-2017-06-16-65 (en vigueur (modif. 01/01/2020))
- NBBL — Korttidsutleie i borettslag og sameier (2022-01-20)
- Skatteetaten — Skal du leie ut huset, hytta eller bobilen (non datée (règles 2020))
- Huseierne — Skatt ved korttidsutleie av bolig (2025)
- Dagbladet DinSide — Turistskatt fra 2027: disse fem kommunene har søkt (2026-08-30)
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