Alojamento de curta duração em Reino Unido: regras e conselhos
O que a lei em Reino Unido exige aos proprietários que arrendam no Airbnb ou no Booking, que cidades estão abertas ou reguladas, e os nossos conselhos concretos. Atualizado a 10/10/2026.
Quatro nações, quatro regimes
O Reino Unido não tem uma lei única sobre arrendamento de curta duração: Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte fixam cada uma as suas regras, e o regulamento europeu sobre o registo não se aplica.
Inglaterra: um registo a caminho
A Inglaterra continua sem licença nem registo em vigor. O Levelling-up and Regeneration Act 2023 prevê um registo nacional e, a 3 de setembro de 2026, o governo indicou que deverá estar plenamente operacional até março de 2027; os campos de dados e as taxas ainda não estão definidos. Na Grande Londres, arrendar uma habitação por mais de 90 noites num ano civil exige licença urbanística. Noutros locais, as câmaras avaliam caso a caso se um arrendamento de curta duração intensivo constitui uma alteração material de uso.
Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte
Na Escócia, cada arrendamento de curta duração precisa de uma licença da câmara local, e as câmaras podem designar áreas de controlo onde arrendar um imóvel que não seja a sua habitação principal exige licença urbanística; toda a cidade de Edimburgo é uma dessas áreas desde setembro de 2022, e a sua taxa para visitantes de 5% sobre as primeiras cinco noites aplica-se desde 24 de julho de 2026. O País de Gales abre um registo nacional de alojamento para visitantes a 1 de outubro de 2026, com registo obrigatório até 31 de março de 2027. A Irlanda do Norte exige um certificado da Tourism NI.
As cidades da nossa lista
- Limite de 90 noites: Londres.
- Licença e área de controlo em toda a cidade: Edimburgo.
- Licença ou certificado obrigatórios: Glasgow, Aberdeen e Dundee, na Escócia; Belfast, através da Tourism NI.
- Registo a abrir em outubro de 2026: Cardiff e Swansea.
- Ainda sem licença, urbanismo avaliado localmente: Birmingham, Manchester, Leeds, Liverpool, Bristol, Sheffield, Bradford, Leicester, Coventry, Nottingham, Newcastle upon Tyne, Brighton and Hove, Hull, Plymouth, Wolverhampton, Derby, Stoke-on-Trent, Southampton, Portsmouth, York, Bournemouth, Oxford, Cambridge, Norwich, Blackpool, Exeter, Bath, Chester e Canterbury.
Impostos
O regime fiscal dos furnished holiday lettings foi abolido a partir de abril de 2025, pelo que os lucros do arrendamento de curta duração são agora tributados nos mesmos moldes que os outros rendimentos prediais.
O nosso conselho
Leia primeiro o contrato de arrendamento de longa duração (leasehold) e as condições do crédito hipotecário, pois muitos proíbem o arrendamento de curta duração; depois pergunte à câmara qual é a situação urbanística. Fale-nos do imóvel; analisamos cada pedido e dizemos-lhe com franqueza se e como podemos ajudar.
Onde rende mais: mercados AirDNA
| Mercado | Preço médio/noite | Ocupação | Receita anual média | Regras |
|---|---|---|---|---|
| Edinburgh | €230 | 68% | €47,690 | freeze |
| Gloucester Cheltenham | €234 | 56% | €39,662 | open |
| Lake District | €223 | 58% | €36,607 | open |
| London | €189 | 63% | €35,756 | night cap |
| Suffolk | €245 | 53% | €35,491 | open |
| West Yorkshire | €206 | 57% | €34,978 | open |
| Stirling | €210 | 58% | €34,459 | licence |
| Peak District | €201 | 57% | €34,333 | open |
AirDNA 2026: mercados com pelo menos 150 anúncios ativos e mais de 30 000 $ de receita anual por anúncio, convertidos a 1 EUR = 1.1567 USD. São os mercados mais fortes, não a média nacional nem uma promessa.
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Perguntas frequentes
O Airbnb é legal em Reino Unido?
O Reino Unido divide as regras do arrendamento de curta duração entre quatro nações: Inglaterra espera um registo, Escócia licencia cada anfitrião, País de Gales abre um registo e Londres limita as noites.
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Fontes
- Landlord Knowledge — Government sets March 2027 target for England short-let register (2026-09-07)
- GOV.WALES — Registering visitor accommodation: overview (2026-09-24)
- Houst — Edinburgh short-lets 2026: licence, planning and 5% levy (2026-05-18)
- gov.scot — Short-term lets: regulation information (consulté 2026-09-27)
- legislation.gov.uk — Deregulation Act 2015 (London 90-night rule) (2015)
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