Kortetermijnverhuur in Nederland: regels en advies

Een landelijke wet die de gemeenten aan zet laat

Nederland regelt de vakantieverhuur van woningen via de Wet toeristische verhuur van woonruimte, van kracht sinds 2021. Die wet legt geen eenvormige landelijke regel op: ze staat elke gemeente toe een registratienummer te eisen dat in elke advertentie staat, een melding vóór elk verblijf, een jaarlijks maximumaantal nachten of een vergunning. Het advies van de overheid zelf is duidelijk: vraag het uw gemeente voordat u verhuurt. Vakantiewoningen met een recreatieve bestemming (recreatiewoningen) zijn geen gewone woonruimte en vallen onder hun eigen lokale bestemmingsregels.

De woning verhuren waarin u zelf woont

In de grootste steden is vakantieverhuur gekoppeld aan uw hoofdverblijf. Amsterdam staat maximaal 30 nachten per jaar toe met registratie en vergunning, en voerde in 2026 in een deel van het centrum een limiet van 15 nachten in. Rotterdam staat maximaal 60 nachten per jaar toe in uw hoofdverblijf, met een registratienummer en een melding van de verhuurde nachten. Den Haag geeft een vergunning van drie jaar voor uw eigen woning, beperkt tot 30 nachten per jaar, met een melding vóór elk verblijf.

Waar onze Nederlandse steden staan

• Alleen het hoofdverblijf, met een maximumaantal nachten: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Tilburg en Haarlem.
• Registratie en een nachtenplafond: Leiden en Maastricht.
• Registratie en toeristenbelasting, geen nachtenplafond vastgesteld: Breda.
• Lokale regels worden nog bevestigd: Eindhoven, Groningen en Delft.

Belastingen en formaliteiten

Gemeenten heffen per nacht toeristenbelasting, die de verhuurder int en afdraagt, en de inkomsten moeten worden aangegeven bij de Belastingdienst. Veel verenigingen van eigenaars (VvE's) en huurcontracten beperken vakantieverhuur, dus controleer de uwe voordat u adverteert. Ook gelden er brandveiligheidsregels voor woningen die aan gasten worden verhuurd.

Wat wij Nederlandse eigenaars zeggen

Zie Nederland als een markt voor het af en toe verhuren van uw eigen woning, niet voor het kopen van appartementen om in de grote steden aan toeristen te verhuren. Laat de regels bevestigen door uw gemeente, vraag het registratienummer aan vóór u adverteert en houd een logboek bij van elke verhuurde nacht. Deel uw plannen met ons; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.