Affitti brevi in Paesi Bassi: regole e consigli

Una legge nazionale che affida il potere ai comuni

I Paesi Bassi disciplinano l'affitto turistico delle abitazioni con la legge sulla locazione turistica di alloggi (Wet toeristische verhuur van woonruimte), in vigore dal 2021. Non fissa un'unica regola nazionale: consente invece a ogni comune di imporre un numero di registrazione da indicare in ogni annuncio, una comunicazione prima di ogni soggiorno, un limite annuale di notti o un permesso. Il consiglio del governo stesso è chiaro: chiedete al vostro gemeente prima di affittare. Le case vacanza con destinazione ricreativa (recreatiewoningen) non sono abitazioni ordinarie e ricadono sotto proprie norme urbanistiche locali.

Affittare la casa in cui si vive

Nelle città più grandi l'affitto turistico è legato alla residenza principale. Amsterdam consente fino a 30 notti l'anno con registrazione e permesso, e nel 2026 ha introdotto un limite di 15 notti in una parte del centro. Rotterdam permette fino a 60 notti l'anno nella propria abitazione principale, con numero di registrazione e comunicazione delle notti affittate. L'Aia rilascia un permesso triennale per la propria abitazione, con un tetto di 30 notti l'anno e comunicazione prima di ogni soggiorno.

Dove si collocano le nostre città olandesi

• Solo residenza principale, con limiti di notti: Amsterdam, Rotterdam, L'Aia, Utrecht, Tilburg e Haarlem.
• Registrazione e tetto di notti: Leida e Maastricht.
• Registrazione e tassa di soggiorno, nessun tetto di notti individuato: Breda.
• Regole locali ancora da confermare: Eindhoven, Groninga e Delft.

Tasse e adempimenti

I comuni applicano una tassa di soggiorno per notte, che l'host riscuote e versa, e i redditi vanno dichiarati alla Belastingdienst, l'amministrazione fiscale. Molte associazioni di proprietari e molti contratti di locazione limitano l'affitto turistico, quindi verificate il vostro prima di pubblicare l'annuncio. Anche le norme antincendio si applicano alle abitazioni affittate agli ospiti.

Che cosa diciamo ai proprietari nei Paesi Bassi

Considerate i Paesi Bassi un mercato per l'affitto occasionale della propria abitazione, più che per l'acquisto di appartamenti da affittare ai turisti nelle grandi città. Confermate le regole con il vostro gemeente, ottenete il numero di registrazione prima di fare pubblicità e tenete un registro di ogni notte affittata. Condividete con noi i vostri progetti: esaminiamo ogni richiesta e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.