Kurzzeitvermietung in Niederlande: Regeln und Rat

Ein nationales Gesetz, das den Gemeinden die Macht gibt

Die Niederlande regeln die touristische Vermietung von Wohnraum über das Gesetz über die touristische Vermietung von Wohnraum (Wet toeristische verhuur van woonruimte), das seit 2021 gilt. Es setzt keine einheitliche nationale Regel, sondern erlaubt jeder Gemeinde, eine in jeder Anzeige anzugebende Registrierungsnummer, eine Meldung vor jedem Aufenthalt, eine jährliche Nächtegrenze oder eine Genehmigung zu verlangen. Der Rat der Regierung selbst ist eindeutig: Fragen Sie vor der Vermietung bei Ihrer Gemeinde (gemeente) nach. Für Freizeitnutzung ausgewiesene Ferienhäuser (recreatiewoningen) sind kein gewöhnlicher Wohnraum und unterliegen eigenen örtlichen Planungsregeln.

Die Vermietung der eigenen Wohnung

In den größten Städten ist die Ferienvermietung an Ihren Hauptwohnsitz gebunden. Amsterdam erlaubt bis zu 30 Nächte im Jahr mit Registrierung und Genehmigung und hat 2026 in einem Teil des Zentrums eine Grenze von 15 Nächten eingeführt. Rotterdam gestattet bis zu 60 Nächte im Jahr in der eigenen Hauptwohnung, mit Registrierungsnummer und Meldung der vermieteten Nächte. Den Haag erteilt eine dreijährige Genehmigung für die eigene Wohnung, begrenzt auf 30 Nächte im Jahr, mit Meldung vor jedem Aufenthalt.

Wo unsere niederländischen Städte stehen

• Nur Hauptwohnsitz, mit Nächtegrenzen: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Tilburg und Haarlem.
• Registrierung und Nächtegrenze: Leiden und Maastricht.
• Registrierung und Touristensteuer, keine Nächtegrenze festgestellt: Breda.
• Örtliche Regeln werden noch bestätigt: Eindhoven, Groningen und Delft.

Steuern und Formalitäten

Die Gemeinden erheben pro Nacht eine Touristensteuer, die der Gastgeber einzieht und abführt, und die Einkünfte müssen gegenüber dem Belastingdienst erklärt werden. Viele Eigentümergemeinschaften und Mietverträge schränken die Ferienvermietung ein; prüfen Sie Ihre also, bevor Sie inserieren. Für Wohnungen, die an Gäste vermietet werden, gelten außerdem Brandschutzvorschriften.

Was wir niederländischen Eigentümern sagen

Betrachten Sie die Niederlande als Markt für die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung, nicht für den Kauf von Wohnungen zur touristischen Vermietung in den großen Städten. Bestätigen Sie die Regeln bei Ihrer Gemeinde, besorgen Sie die Registrierungsnummer, bevor Sie inserieren, und führen Sie Buch über jede vermietete Nacht. Teilen Sie uns Ihre Pläne mit; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.