Alquiler de corta estancia en Países Bajos: normas y consejos

Una ley nacional que da el poder a los municipios

Los Países Bajos regulan el alquiler vacacional de viviendas mediante la Ley de alquiler turístico de viviendas (Wet toeristische verhuur van woonruimte), en vigor desde 2021. No fija una norma nacional única: permite que cada municipio exija un número de registro visible en todos los anuncios, una notificación antes de cada estancia, un límite anual de noches o un permiso. El consejo del propio Gobierno es claro: consulte a su gemeente (ayuntamiento) antes de alquilar. Las casas vacacionales situadas en suelo recreativo (recreatiewoningen) no son vivienda ordinaria y se rigen por sus propias normas urbanísticas locales.

Alquilar la vivienda en la que vive

En las grandes ciudades, el alquiler vacacional está ligado a la residencia habitual. Ámsterdam permite hasta 30 noches al año con registro y permiso, y en 2026 introdujo un límite de 15 noches en parte del centro. Róterdam autoriza hasta 60 noches al año en la vivienda habitual, con número de registro y comunicación de las noches alquiladas. La Haya concede un permiso de tres años para la propia vivienda, con un máximo de 30 noches al año y aviso previo a cada estancia.

Dónde se sitúan nuestras ciudades neerlandesas

• Solo residencia habitual, con límite de noches: Ámsterdam, Róterdam, La Haya, Utrecht, Tilburg y Haarlem.
• Registro y límite de noches: Leiden y Maastricht.
• Registro y tasa turística, sin límite de noches identificado: Breda.
• Normas locales aún por confirmar: Eindhoven, Groninga y Delft.

Impuestos y trámites

Los municipios cobran una tasa turística por noche, que el anfitrión recauda e ingresa, y los ingresos deben declararse a la Belastingdienst (la agencia tributaria). Muchas comunidades de propietarios y contratos de arrendamiento restringen el alquiler vacacional, así que compruebe los suyos antes de publicar el anuncio. Las normas de seguridad contra incendios se aplican también a las viviendas alquiladas a huéspedes.

Lo que decimos a los propietarios en los Países Bajos

Vea los Países Bajos como un mercado para alquilar ocasionalmente su propia vivienda, más que para comprar pisos que alquilar a turistas en las grandes ciudades. Confirme las normas con su gemeente, obtenga el número de registro antes de anunciarse y lleve un registro de cada noche alquilada. Compártanos sus planes; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.