Kortetermijnverhuur in Denemarken: regels en advies

De bewoner, en alleen de bewoner

Het Deense recht staat via de wet op zomerhuizen (Sommerhusloven) toe dat iemand zijn eigen permanente woning (helårsbolig), waar hij als bewoner is ingeschreven, gedurende een beperkt aantal nachten verhuurt: 30 per jaar bij rechtstreekse verhuur, en tot 70 wanneer elke boeking verloopt via een platform dat de inkomsten aan de Deense belastingdienst meldt. Gemeenten kunnen dat plafond optrekken tot ongeveer 100 nachten. Vakantiewoningen volgen aparte regels, en een appartement dat louter als belegging is gekocht, zonder dat er iemand woont, past niet in dit model.

Het wetsontwerp van 2026

Na een politiek akkoord in januari 2026 werd op 23 september 2026 een nieuw wetsontwerp over kortetermijnverhuur in openbare raadpleging gegeven. Volgens de samenvatting van de beroepsvereniging Dansk Erhverv behoudt het de logica van 70 dagen, voegt het boven die drempel een informatieplicht toe, verhoogt het de sancties en laat het de gemeenten het toezicht van de staat overnemen. Het voert geen registratiesysteem voor verhuurders in op grond van EU-verordening 2024/1028. Tot het parlement stemt, blijft de huidige wet van toepassing.

Kopenhagen en Aarhus

• Kopenhagen: de gemeente heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om naar 100 nachten te gaan, dus gelden de limieten van 30 en 70 nachten.
• Aarhus: ook hier geldt het nationale kader; wij hebben geen lokale verhoging gevonden.

Beide steden vallen dus in de groep "nachtenplafond", met als bijkomende voorwaarde dat de verhuurder werkelijk in de woning moet wonen.

Belastingen en verenigingsregels

Inkomsten uit de verhuur van uw woning zijn belastbaar, maar er geldt een standaard belastingvrije som, die hoger ligt wanneer het platform automatisch rapporteert. Verenigingen van eigenaars en woningcoöperaties kunnen korte verblijven in hun statuten beperken of verbieden, en huurders hebben de schriftelijke toestemming van hun verhuurder nodig.

Ons advies

In Denemarken is de doorslaggevende vraag wie in de woning woont. Gaat het om uw eigen verblijf, gebruik dan een platform dat rapporteert, tel de nachten zorgvuldig en lees de statuten van uw vereniging. Gaat het om een zuivere belegging, dan is kortetermijnverhuur onder de huidige wet waarschijnlijk niet het juiste model, en dat zeggen wij u liever meteen. Beschrijf uw situatie en wij zeggen u openhartig of en hoe wij u kunnen helpen.