Kortetermijnverhuur in Polen: regels en advies

Vandaag: een inschrijving in het gemeentelijke register

Het Poolse recht beschouwt de verhuur van een appartement per nacht nu al als een hotelachtige dienst. De gemeente houdt een register bij van andere inrichtingen die hoteldiensten verlenen (ewidencja innych obiektów), en een appartement in kortetermijnverhuur moet daarin worden ingeschreven voordat er gasten komen. De Europese verordening over gegevens van kortetermijnverhuur is van toepassing sinds 20 mei 2026, maar Polen had het nationale register dat nodig is om nummers toe te kennen nog niet uitgebouwd.

Morgen: CWTON en lokale verboden

Op 14 juli 2026 keurde de Ministerraad een wetsontwerp goed dat een Centraal Register van Toeristische Logiesinrichtingen (CWTON) invoert, met een uniek nummer dat in elke advertentie moet staan en boetes tot PLN 50.000 bij ontbrekende registratie. Die versie liet de gemeentelijke beperkingszones vallen, maar op 3 september 2026 steunde de regering een herzien pakket: gemeenteraden zouden kortetermijnverhuur in gekozen gebieden kunnen verbieden of beperken tot een vast aantal dagen per jaar, en woongemeenschappen en coöperaties zouden kunnen stemmen om ze in hun gebouwen te verbieden, waarna uitbaters zes maanden krijgen om te stoppen. Het parlement en de president moeten het nog goedkeuren, en de volledige uitvoering is gepland voor 2028.

Twaalf steden, voorlopig één regime

Warschau, Krakau, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań, Łódź, Katowice, Szczecin, Lublin, Bydgoszcz en Białystok behoren allemaal tot de groep registratie: open, vandaag onderworpen aan het gemeentelijke register en aan CWTON zodra dat bestaat. De vraag verschilt sterk tussen de steden: Warschau, Krakau, Wrocław en de Driestad aan de kust zijn het drukst, terwijl Bydgoszcz en Białystok dunne markten zijn.

Belastingen en gasten

Een particuliere eigenaar kan doorgaans kiezen voor de forfaitaire belasting op geregistreerde ontvangsten tegen 8,5% of 12,5%, afhankelijk van het verdiende bedrag. Gasten moeten worden ingeschreven, en veel gemeenten heffen per nacht een lokale bezoekersbijdrage.

Praktisch advies

Schrijf het appartement nu in het gemeentelijke register in en bewaar het bewijs daarvan. Lees de besluiten van uw woongemeenschap aandachtig: volgens de geplande regels kan een stemming van uw buren zwaarder wegen dan elke beslissing van de stad. Denk twee keer na voordat u louter voor kortetermijnverhuur koopt in een gebouw waar de bewoners al vijandig staan. Wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.