Kortetermijnverhuur in Frankrijk: regels en advies

Wat de Franse wet nu oplegt

Frankrijk regelt gemeubelde vakantieverhuur, de zogenaamde meublés de tourisme, hoofdzakelijk via de wet-Le Meur van 19 november 2024. Sinds 20 mei 2026 moet elke dergelijke verhuur worden aangegeven bij één nationale onlinedienst, die het registratienummer toekent dat op elke advertentie op Airbnb of Booking moet staan, conform EU-verordening 2024/1028. Een hoofdverblijf mag maximaal 120 nachten per jaar worden verhuurd, en een gemeente kan dat plafond verlagen tot 90. Daarnaast worden energieprestatienormen (DPE) stapsgewijs ingevoerd voor toeristische verhuur.

Wie lokaal beslist

De gemeente (commune) is de sleutelinstantie. Naast het nachtenplafond kan zij een tweede woning onderwerpen aan een vergunning voor bestemmingswijziging (changement d'usage), verplicht in de grootste steden en facultatief elders, en aan die vergunning compensatie, quota of een beperkte geldigheidsduur koppelen. Wie zonder die vergunning verhuurt, riskeert als eigenaar zware boetes.

Hoe de steden die wij bedienen zich tot elkaar verhouden

• Hoofdverblijf beperkt tot 90 nachten, streng regime voor tweede woningen: Parijs, Marseille, Lyon en Bordeaux, waar een tweede woning doorgaans een bestemmingswijziging met compensatie vereist.
• Vergunning voor bestemmingswijziging voor tweede woningen, op lokale voorwaarden: Toulouse, Nice (binnen een jaarlijks quotum), Nantes, Montpellier, Straatsburg, Rijsel (Lille), Rennes, Aix-en-Provence, Avignon, Versailles, La Rochelle, Cannes, Colmar, Annecy en Bayonne.
• Voor zover wij konden nagaan alleen de nationale registratie: Dijon, Perpignan, Antibes en Ajaccio.
• Lokaal standpunt wordt nog nagekeken: Toulon, Reims, Nîmes en Tours.

Gemeentelijke regels veranderen snel, dus elk van deze punten moet u bij het stadhuis laten bevestigen voordat u zich vastlegt.

Belastingen en dagelijkse formaliteiten

De meeste gemeenten heffen per nacht een toeristenbelasting (taxe de séjour); platforms innen die vaak, maar waar zij dat niet doen, blijft de verhuurder verantwoordelijk. Buitenlandse gasten vullen een individuele politiefiche in, die u zes maanden bewaart. Inkomsten uit gemeubelde verhuur worden belast als handelswinst (BIC): sinds 2025 biedt het vereenvoudigde micro-BIC-regime een forfaitaire aftrek van 30% voor niet-geclassificeerde verhuur tot €15.000 aan ontvangsten, en van 50% voor geclassificeerde verhuur tot €77.700. Daarnaast kunnen sociale bijdragen verschuldigd zijn.

Ons advies voordat u adverteert

Begin bij het stadhuis, niet bij het platform: vraag of uw gemeente 90 of 120 nachten hanteert en of uw pand een bestemmingswijziging nodig heeft, en controleer het DPE-label. Overweeg het appartement officieel te laten classificeren, want dat verandert de fiscale uitkomst. Stuur ons het adres en het beoogde gebruik; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.