Kortetermijnverhuur in Verenigd Koninkrijk: regels en advies

Vier landen, vier regelingen

Het Verenigd Koninkrijk heeft geen eenvormige wet op kortetermijnverhuur: Engeland, Schotland, Wales en Noord-Ierland stellen elk hun eigen regels vast, en de Europese registratieverordening is er niet van toepassing.

Engeland: een register in aantocht

In Engeland is nog geen vergunning of register van kracht. De Levelling-up and Regeneration Act 2023 voorziet in een nationaal register, en op 3 september 2026 verklaarde de regering dat het tegen maart 2027 volledig operationeel zou moeten zijn; de gegevensvelden en de kosten liggen nog niet vast. In Groot-Londen is voor de verhuur van een woning gedurende meer dan 90 nachten per kalenderjaar een stedenbouwkundige vergunning (planning permission) nodig. Elders oordelen de lokale besturen (councils) geval per geval of intensieve kortetermijnverhuur neerkomt op een wezenlijke wijziging van gebruik.

Schotland, Wales en Noord-Ierland

In Schotland heeft elke kortetermijnverhuur een vergunning van de lokale council nodig, en councils kunnen controlezones aanwijzen waar de verhuur van een woning die niet uw hoofdverblijf is een stedenbouwkundige vergunning vereist; heel Edinburgh is sinds september 2022 zo'n zone, en de bezoekersheffing van 5% op de eerste vijf nachten geldt er vanaf 24 juli 2026. Wales opent op 1 oktober 2026 een nationaal register van bezoekerslogies, met inschrijving uiterlijk op 31 maart 2027. Noord-Ierland vereist een certificaat van Tourism NI.

De steden op onze lijst

• Drempel van 90 nachten: Londen.
• Vergunning plus controlezone voor de hele stad: Edinburgh.
• Vergunning of certificaat vereist: Glasgow, Aberdeen en Dundee in Schotland; Belfast via Tourism NI.
• Register dat in oktober 2026 opent: Cardiff en Swansea.
• Nog geen vergunning, stedenbouw lokaal beoordeeld: Birmingham, Manchester, Leeds, Liverpool, Bristol, Sheffield, Bradford, Leicester, Coventry, Nottingham, Newcastle upon Tyne, Brighton and Hove, Hull, Plymouth, Wolverhampton, Derby, Stoke-on-Trent, Southampton, Portsmouth, York, Bournemouth, Oxford, Cambridge, Norwich, Blackpool, Exeter, Bath, Chester en Canterbury.

Belastingen

Het fiscale regime voor gemeubelde vakantieverhuur (furnished holiday lettings) werd vanaf april 2025 afgeschaft, zodat winsten uit kortetermijnverhuur nu op dezelfde manier worden belast als andere inkomsten uit onroerend goed.

Ons advies

Lees eerst de voorwaarden van uw erfpacht- of huurcontract (lease) en van uw hypotheek, want veel ervan verbieden kortetermijnverhuur, en vraag daarna de council naar de stedenbouwkundige situatie. Vertel ons over het pand; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.