Kortetermijnverhuur in Noorwegen: regels en advies

Buiten de EU, binnen de woonwetten

Noorwegen is geen lid van de EU en kent geen vergunning of register voor particuliere kortetermijnverhuur. De grenzen liggen in de wetten die appartementen regelen. Sinds 1 januari 2020 staat de wet op appartementsrechten (eierseksjonsloven) toe dat een volledige wooneenheid in een mede-eigendom kortetermijn wordt verhuurd, dat wil zeggen voor verblijven tot 30 dagen, gedurende maximaal 90 dagen per jaar. De jaarvergadering van de eigenaars kan dat plafond met een tweederdemeerderheid verschuiven naar een waarde tussen 60 en 120 dagen. In woningcoöperaties (borettslag) bedraagt de limiet 30 dagen per jaar, en de statuten kunnen die niet verlengen.

Wie wat controleert

Het parlement stelt de plafonds vast; elke mede-eigendom of coöperatie beslist binnen de toegestane marge en kan optreden wanneer gasten onredelijke overlast veroorzaken. Vrijstaande huizen en hutten die buiten deze eigendomsvormen worden gehouden, vallen niet onder de dagenlimieten, al blijven de gemeentelijke stedenbouwkundige regels van toepassing. Losse kamers verhuren terwijl u zelf in het appartement woont, valt eveneens buiten de plafonds.

Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger en Tromsø

• Appartementen met een plafond: in alle vijf steden zijn appartementen in mede-eigendom beperkt tot 90 dagen per jaar, tenzij de statuten binnen de wettelijke marge een ander cijfer vastleggen, en coöperatieve appartementen tot 30.
• Huizen zonder plafond: een huis dat buiten een mede-eigendom wordt gehouden, valt niet onder die dagenlimieten.

Belastingen en de komende bezoekersheffing

Wanneer u uw eigen woning voor korte verblijven verhuurt, past de belastingdienst (Skatteetaten) een belastingvrije som toe, waarbij 85 procent van de inkomsten daarboven belastbaar is; een pand waarin u niet woont, is belastbaar vanaf de eerste kroon. Een nieuwe wet laat gemeenten toe een bezoekersbijdrage van drie procent van de logiesprijs te heffen. Tromsø is een van de vijf gemeenten die een aanvraag hebben ingediend, met een mogelijke start op 1 januari 2027, onder voorbehoud van goedkeuring door het ministerie.

Onze aanbeveling

Lees vóór u koopt of adverteert de statuten van de mede-eigendom om het geldende plafond te kennen, en vraag het bestuur of een wijziging gepland is. Tel de dagen per kalenderjaar, bewaar uw boekingsgegevens en onthoud dat een coöperatief appartement heel weinig ruimte laat. Vertel ons over het pand en wij antwoorden u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.