Alquiler de corta estancia en Francia: normas y consejos

Lo que exige hoy la ley francesa

Francia regula los alojamientos turísticos amueblados, los llamados meublés de tourisme, sobre todo a través de la ley Le Meur de 19 de noviembre de 2024. Desde el 20 de mayo de 2026, todo alojamiento de este tipo debe declararse en un único servicio nacional en línea, que asigna el número de registro que debe figurar en cada anuncio de Airbnb o Booking, conforme al Reglamento (UE) 2024/1028. La vivienda habitual puede alquilarse hasta 120 noches al año, y el municipio puede rebajar ese límite a 90. Además, se están introduciendo de forma progresiva exigencias de eficiencia energética (DPE) para los alojamientos turísticos.

Quién decide en el ámbito local

El municipio (la commune) es la autoridad clave. Además del límite de noches, puede someter la segunda residencia a una autorización de cambio de uso (changement d'usage), obligatoria en las grandes ciudades y opcional en el resto, y puede vincular a ella compensaciones, cupos o plazos de vigencia. Operar sin esa autorización expone al propietario a multas muy elevadas.

Cómo se sitúan las ciudades que cubrimos

• Vivienda habitual limitada a 90 noches y régimen estricto para segundas residencias: París, Marsella, Lyon y Burdeos, donde una segunda residencia necesita por lo general autorización de cambio de uso con compensación.
• Autorización de cambio de uso para segundas residencias, con condiciones locales: Toulouse, Niza (con un cupo anual), Nantes, Montpellier, Estrasburgo, Lille, Rennes, Aix-en-Provence, Aviñón, Versalles, La Rochelle, Cannes, Colmar, Annecy y Bayona.
• Solo registro nacional, según lo que hemos podido comprobar: Dijon, Perpiñán, Antibes y Ajaccio.
• Situación local aún en verificación: Toulon, Reims, Nimes y Tours.

Las normas municipales cambian con rapidez, así que cada uno de estos puntos debe confirmarse con el ayuntamiento antes de comprometerse.

Fiscalidad y trámites del día a día

La mayoría de los municipios cobran una tasa turística (taxe de séjour) por noche; las plataformas suelen recaudarla, pero cuando no lo hacen la responsabilidad sigue siendo del anfitrión. Los huéspedes extranjeros rellenan una ficha policial individual, que debe conservarse seis meses. Los ingresos del alquiler amueblado tributan como beneficio comercial (BIC): desde 2025, el régimen simplificado micro-BIC permite una deducción a tanto alzado del 30 % para los alojamientos no clasificados hasta 15.000 € de ingresos, y del 50 % para los clasificados hasta 77.700 €. También pueden devengarse cotizaciones sociales.

Nuestro consejo antes de publicar el anuncio

Empiece por el ayuntamiento, no por la plataforma: pregunte si su municipio aplica 90 o 120 noches y si su vivienda necesita autorización de cambio de uso, y compruebe su calificación DPE. Valore obtener la clasificación oficial del piso, porque cambia el resultado fiscal. Envíenos la dirección y el uso previsto; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.