Location courte durée en France : règles et conseils

Ce qu'exige désormais la loi française

La France encadre les locations saisonnières meublées, les meublés de tourisme, principalement par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Depuis le 20 mai 2026, chacun de ces logements doit être déclaré sur un téléservice national unique, qui délivre le numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce Airbnb ou Booking, conformément au règlement européen 2024/1028. Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par an, plafond que la commune peut abaisser à 90. Les exigences de performance énergétique (DPE) s'appliquent aussi progressivement aux meublés de tourisme.

Qui décide localement

La commune est l'autorité clé. Au-delà du plafond de nuitées, elle peut soumettre une résidence secondaire à une autorisation de changement d'usage, obligatoire dans les plus grandes villes et facultative ailleurs, et l'assortir d'une compensation, de quotas ou d'une durée limitée. Louer sans cette autorisation expose le propriétaire à de lourdes amendes.

Comment se situent les villes que nous couvrons

• Résidence principale plafonnée à 90 nuits, régime strict pour les résidences secondaires : Paris, Marseille, Lyon et Bordeaux, où une résidence secondaire exige en général un changement d'usage avec compensation.
• Autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires, selon des conditions locales : Toulouse, Nice (dans le cadre d'un quota annuel), Nantes, Montpellier, Strasbourg, Lille, Rennes, Aix-en-Provence, Avignon, Versailles, La Rochelle, Cannes, Colmar, Annecy et Bayonne.
• Enregistrement national uniquement, à notre connaissance : Dijon, Perpignan, Antibes et Ajaccio.
• Position locale encore en cours de vérification : Toulon, Reims, Nîmes et Tours.

Les règles municipales évoluent vite : chacun de ces points doit être confirmé auprès de la mairie avant tout engagement.

Fiscalité et formalités courantes

La plupart des communes perçoivent une taxe de séjour par nuitée ; les plateformes la collectent souvent, mais l'hôte en reste responsable lorsqu'elles ne le font pas. Les voyageurs étrangers remplissent une fiche individuelle de police, que vous conservez six mois. Les revenus de location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : depuis 2025, le régime simplifié du micro-BIC prévoit un abattement forfaitaire de 30 % pour les meublés non classés jusqu'à 15 000 € de recettes, et de 50 % pour les meublés classés jusqu'à 77 700 €. Des prélèvements sociaux peuvent également être dus.

Notre conseil avant de publier votre annonce

Commencez par la mairie, pas par la plateforme : demandez si votre commune applique 90 ou 120 nuits et si votre bien nécessite un changement d'usage, et vérifiez son classement DPE. Envisagez de faire classer officiellement le logement, car cela modifie le résultat fiscal. Envoyez-nous l'adresse et l'usage que vous envisagez : nous étudions chaque demande et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.