Kurzzeitvermietung in Frankreich: Regeln und Rat

Was das französische Recht heute verlangt

Frankreich regelt möblierte Ferienunterkünfte, die sogenannten meublés de tourisme, vor allem über das Gesetz Le Meur vom 19. November 2024. Seit dem 20. Mai 2026 muss jede solche Unterkunft über einen einheitlichen nationalen Online-Dienst angemeldet werden. Dieser vergibt die Registrierungsnummer, die im Einklang mit der EU-Verordnung 2024/1028 in jedem Airbnb- oder Booking-Inserat stehen muss. Die Hauptwohnung darf bis zu 120 Nächte im Jahr vermietet werden; eine Gemeinde kann diese Obergrenze auf 90 senken. Zusätzlich werden für touristisch vermietete Wohnungen schrittweise Anforderungen an die Energieeffizienz (DPE, der französische Energieausweis) eingeführt.

Wer vor Ort entscheidet

Die zentrale Behörde ist die Gemeinde (commune). Über die Nächtegrenze hinaus kann sie die Vermietung einer Zweitwohnung von einer Genehmigung zur Nutzungsänderung (changement d'usage) abhängig machen, die in den größten Städten Pflicht und anderswo optional ist. Diese Genehmigung kann sie mit einer Kompensationspflicht, Kontingenten oder Befristungen verbinden. Wer ohne Genehmigung vermietet, riskiert empfindliche Bußgelder.

Die von uns betreuten Städte im Vergleich

• Hauptwohnung auf 90 Nächte begrenzt, strenges Regime für Zweitwohnungen: Paris, Marseille, Lyon und Bordeaux, wo eine Zweitwohnung in der Regel eine Genehmigung zur Nutzungsänderung mit Kompensation braucht.
• Genehmigung zur Nutzungsänderung für Zweitwohnungen nach örtlichen Bedingungen: Toulouse, Nizza (mit jährlichem Kontingent), Nantes, Montpellier, Straßburg, Lille, Rennes, Aix-en-Provence, Avignon, Versailles, La Rochelle, Cannes, Colmar, Annecy und Bayonne.
• Nach unserem Kenntnisstand nur die nationale Registrierung: Dijon, Perpignan, Antibes und Ajaccio.
• Örtliche Regelung wird noch geprüft: Toulon, Reims, Nîmes und Tours.

Kommunale Regeln ändern sich schnell. Jeder dieser Punkte muss deshalb beim Rathaus bestätigt werden, bevor Sie sich festlegen.

Steuern und Formalitäten im Alltag

Die meisten Gemeinden erheben pro Nacht eine Kurtaxe (taxe de séjour). Oft ziehen die Plattformen sie ein; wo nicht, bleibt der Gastgeber verantwortlich. Ausländische Gäste füllen ein individuelles Meldeformular aus, das Sie sechs Monate aufbewahren. Einkünfte aus möblierter Vermietung werden als gewerblicher Gewinn (BIC) besteuert: Seit 2025 gewährt das vereinfachte Micro-BIC-Regime einen Pauschalabzug von 30 % für nicht klassifizierte Unterkünfte bis 15.000 € Einnahmen und von 50 % für klassifizierte Unterkünfte bis 77.700 €. Hinzu können Sozialabgaben kommen.

Unser Rat, bevor Sie inserieren

Beginnen Sie beim Rathaus, nicht bei der Plattform: Fragen Sie, ob Ihre Gemeinde 90 oder 120 Nächte anwendet und ob Ihre Wohnung eine Genehmigung zur Nutzungsänderung braucht, und prüfen Sie ihre DPE-Einstufung. Erwägen Sie eine offizielle Klassifizierung der Wohnung, denn sie verändert das steuerliche Ergebnis. Schicken Sie uns die Adresse und Ihre geplante Nutzung; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.