Kortetermijnverhuur in Hongarije: regels en advies

NTAK, een nummer en dagelijkse gegevens

Elk particulier logies in Hongarije moet worden gemeld aan de lokale notaris (jegyző) en geregistreerd in NTAK, de Nationale Toeristische Gegevensdienst, die via goedgekeurde software dagelijks gastgegevens ontvangt. Het registratienummer moet in de advertenties staan.

Boedapest: bevroren, en één district gesloten

Bij regeringsbesluit kon tussen 1 januari 2025 en 31 december 2026 in Boedapest geen nieuw particulier of ander logies in NTAK worden geregistreerd. Bovenop die bevriezing heeft District VI (Terézváros) het toegestane aantal dagen voor particulier logies op nul gezet via zijn verordening 26/2024; het verbod geldt sinds 1 januari 2026 en werd in 2025 bevestigd door de Kúria, het Hongaarse hooggerechtshof. Districten kunnen hun eigen dagenlimieten vastleggen, dus de kaart binnen de hoofdstad is niet eenvormig, en andere districten zoals Józsefváros hebben strengere kaders voorbereid. Wat na de bevriezing komt, is nog niet beslist: verenigingen van verhuurders hebben een verlenging van één jaar en een quotasysteem per district gevraagd.

Boedapest in de praktijk

Onze enige Hongaarse stad valt in de categorie bevriezing. De realistische opties beperken zich tot eenheden die al vóór 2025 in NTAK waren geregistreerd, buiten District VI, en zelfs die hangen af van de regels van hun district. De vraag verdient een nieuwe blik zodra het regime voor 2027 wordt bekendgemaakt.

Belastingen en heffingen

Particuliere verhuurders kunnen kiezen voor een forfaitaire belasting per kamer, die voor Boedapest en andere sterk toeristische gebieden HUF 150.000 per kamer per jaar bedraagt. Daarbij komen de btw waar die van toepassing is, een bijdrage van 4% voor toeristische ontwikkeling op de logiesinkomsten en de lokale toeristenbelasting, die per district verschilt. De handhaving is gezamenlijk: bij inspecties zijn de gemeente, de politie en de belastingdienst betrokken, en boetes kunnen oplopen tot enkele miljoenen forint.

Onze kijk

Een bestaande NTAK-registratie in Boedapest is waardevol: bescherm ze door volledig in regel te blijven met de dagelijkse rapportering en de regels van het district. Hebt u er geen, koop dan niet in de veronderstelling dat een nieuwe registratie in 2027 mogelijk zal zijn. Wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.