फ़्रांस में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

फ़्रांसीसी क़ानून अब क्या माँगता है

फ़्रांस (France) में पर्यटकों के लिए फ़र्निश्ड किराये के मकानों को meublés de tourisme कहा जाता है, और इनका नियमन मुख्य रूप से 19 नवंबर 2024 के ले म्यूर क़ानून (loi Le Meur) से होता है। 20 मई 2026 से हर ऐसे मकान की घोषणा एक ही राष्ट्रीय ऑनलाइन सेवा पर करनी होती है, जो पंजीकरण संख्या जारी करती है; यह संख्या यूरोपीय संघ के विनियमन 2024/1028 के अनुरूप हर Airbnb या Booking लिस्टिंग पर दिखनी चाहिए। मुख्य घर को साल में अधिकतम 120 रातों तक किराए पर दिया जा सकता है, और कोई कम्यून (नगर पालिका) इस सीमा को घटाकर 90 कर सकता है। पर्यटक किराये के मकानों पर ऊर्जा-दक्षता (DPE) मानक भी चरणबद्ध तरीक़े से लागू किए जा रहे हैं।

स्थानीय स्तर पर फ़ैसला कौन करता है

सबसे अहम प्राधिकरण कम्यून है। रातों की सीमा के अलावा, वह दूसरे घर के लिए उपयोग-परिवर्तन की अनुमति (changement d'usage) अनिवार्य कर सकता है — सबसे बड़े शहरों में यह ज़रूरी है और बाक़ी जगहों पर वैकल्पिक — और इस अनुमति के साथ क्षतिपूर्ति, कोटा या समय-सीमा जैसी शर्तें जोड़ सकता है। बिना अनुमति के मकान चलाने पर मालिक पर भारी जुर्माना लग सकता है।

हमारे शहरों की तुलना

• मुख्य घर पर 90 रातों की सीमा, दूसरे घरों के लिए सख़्त व्यवस्था: पेरिस (Paris), मार्सेय (Marseille), ल्योन (Lyon) और बोर्दो (Bordeaux), जहाँ दूसरे घर के लिए आम तौर पर क्षतिपूर्ति के साथ उपयोग-परिवर्तन की मंज़ूरी चाहिए।
• दूसरे घरों के लिए स्थानीय शर्तों पर उपयोग-परिवर्तन की अनुमति: तूलूज़ (Toulouse), नीस (Nice, वार्षिक कोटे के तहत), नांत (Nantes), मोंपेलिए (Montpellier), स्ट्रासबर्ग (Strasbourg), लील (Lille), रेन (Rennes), एक्स-आं-प्रोवांस (Aix-en-Provence), अविन्योन (Avignon), वर्साय (Versailles), ला रोशेल (La Rochelle), कान (Cannes), कोलमार (Colmar), आनसी (Annecy) और बायोन (Bayonne)।
• जहाँ तक हमें पता चला, केवल राष्ट्रीय पंजीकरण: दिजों (Dijon), पेरपिन्यां (Perpignan), आंतीब (Antibes) और आजाक्सियो (Ajaccio)।
• स्थानीय स्थिति की जाँच अभी जारी: तूलों (Toulon), रैंस (Reims), नीम (Nîmes) और तूर (Tours)।

नगरपालिका के नियम तेज़ी से बदलते हैं, इसलिए कोई भी वचनबद्धता करने से पहले इनमें से हर बात की पुष्टि टाउन हॉल (mairie) से करनी चाहिए।

कर और रोज़मर्रा की औपचारिकताएँ

ज़्यादातर कम्यून प्रति रात पर्यटक कर (taxe de séjour) वसूलते हैं; अक्सर प्लेटफ़ॉर्म इसे इकट्ठा कर लेते हैं, लेकिन जहाँ वे ऐसा नहीं करते, वहाँ ज़िम्मेदारी मेज़बान की ही रहती है। विदेशी मेहमान एक व्यक्तिगत पुलिस फ़ॉर्म भरते हैं, जिसे आपको छह महीने तक सँभालकर रखना होता है। फ़र्निश्ड किराये की आय पर वाणिज्यिक लाभ (BIC) के रूप में कर लगता है: 2025 से सरलीकृत micro-BIC व्यवस्था में अवर्गीकृत मकानों पर €15,000 तक की प्राप्तियों पर 30% की एकमुश्त कटौती मिलती है, और वर्गीकृत (classé) मकानों पर €77,700 तक 50% की। सामाजिक अंशदान भी देय हो सकते हैं।

लिस्टिंग से पहले हमारी सलाह

शुरुआत प्लेटफ़ॉर्म से नहीं, टाउन हॉल से करें: पूछें कि आपका कम्यून 90 रातें लागू करता है या 120, और क्या आपकी संपत्ति को उपयोग-परिवर्तन की मंज़ूरी चाहिए; साथ ही उसकी DPE रेटिंग जाँच लें। फ़्लैट को आधिकारिक रूप से वर्गीकृत करवाने पर विचार करें, क्योंकि इससे कर का परिणाम बदल जाता है। हमें पता और अपना इच्छित उपयोग भेजें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।