الإيجار قصير المدى في فرنسا: القواعد والنصائح

ما يفرضه القانون الفرنسي اليوم

تنظّم فرنسا الشقق المفروشة المؤجَّرة للسياح، المعروفة باسم meublés de tourisme، أساسًا من خلال قانون «لو مور» (Le Meur) الصادر في 19 نوفمبر 2024. ومنذ 20 مايو 2026 يجب التصريح بكل وحدة من هذا النوع عبر خدمة إلكترونية وطنية موحّدة، تمنح رقم التسجيل الذي يجب أن يظهر في كل إعلان على Airbnb أو Booking، وذلك انسجامًا مع اللائحة الأوروبية 2024/1028. ويمكن تأجير المسكن الرئيسي لمدة أقصاها 120 ليلة في السنة، ويحق للبلدية أن تخفّض هذا السقف إلى 90 ليلة. كما يجري تطبيق معايير الأداء الطاقي (DPE) على الإيجارات السياحية بصورة تدريجية.

من يقرّر على المستوى المحلي

البلدية هي السلطة المحورية. فإلى جانب سقف الليالي، يمكنها أن تُخضع المسكن الثانوي لترخيص تغيير الاستعمال (changement d'usage)، وهو ترخيص إلزامي في كبرى المدن واختياري في غيرها، ويمكنها أن تربط هذا الترخيص بشرط التعويض أو بحصص أو بمدة محدودة. أما الاستغلال من دون هذا الترخيص فيعرّض المالك لغرامات ثقيلة.

مقارنة بين المدن التي نغطيها

• سقف 90 ليلة للمسكن الرئيسي ونظام صارم للمساكن الثانوية: باريس ومرسيليا وليون وبوردو، حيث يحتاج المسكن الثانوي عمومًا إلى موافقة على تغيير الاستعمال مقرونة بالتعويض.
• ترخيص تغيير الاستعمال للمساكن الثانوية وفق شروط محلية: تولوز، ونيس (ضمن حصة سنوية)، ونانت، ومونبلييه، وستراسبورغ، وليل، ورين، وإكس أون بروفانس، وأفينيون، وفرساي، ولا روشيل، وكان، وكولمار، وأنسي، وبايون.
• التسجيل الوطني فقط، في حدود ما توصلنا إليه: ديجون وبيربينيان وأنتيب وأجاكسيو.
• الموقف المحلي ما زال قيد التحقق: تولون وريمس ونيم وتور.

القواعد البلدية تتغيّر بسرعة، ولذلك يجب تأكيد كل نقطة من هذه النقاط لدى دار البلدية قبل أن تلتزم بأي شيء.

الضرائب والإجراءات اليومية

تفرض معظم البلديات ضريبة إقامة سياحية (taxe de séjour) عن كل ليلة؛ وكثيرًا ما تتولى المنصات تحصيلها، لكن المضيف يبقى مسؤولًا عنها حين لا تفعل ذلك. ويملأ الضيوف الأجانب استمارة شرطة فردية تحتفظ بها لمدة ستة أشهر. وتُفرض الضريبة على دخل الإيجار المفروش باعتباره ربحًا تجاريًا (BIC): فمنذ 2025 يتيح النظام المبسّط micro-BIC خصمًا جزافيًا بنسبة 30% على الإيجارات غير المصنّفة في حدود 15,000 يورو من الإيرادات، و50% على الإيجارات المصنّفة في حدود 77,700 يورو. وقد تكون الاشتراكات الاجتماعية مستحقة أيضًا.

نصيحتنا قبل أن تنشر إعلانك

ابدأ بدار البلدية لا بالمنصة: اسأل هل تطبّق بلديتك سقف 90 ليلة أم 120، وهل يحتاج عقارك إلى موافقة على تغيير الاستعمال، وتحقّق من تصنيفه في شهادة الأداء الطاقي DPE. وفكّر في تصنيف الشقة تصنيفًا رسميًا، لأن ذلك يغيّر النتيجة الضريبية. أرسل إلينا العنوان والاستعمال الذي تنويه؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.