Kortetermijnverhuur in Griekenland: regels en advies

Eerst het AMA-nummer

In Griekenland geldt een appartement of huis dat wordt verhuurd voor verblijven van minder dan 60 dagen, met beddengoed als enige dienst, als kortetermijnverhuur en moet het worden ingeschreven in het register voor kortetermijnverblijven van de belastingdienst AADE. Dat register kent een AMA-nummer toe dat op elke advertentie en elk promotiemiddel moet staan, ook op uw eigen website; wie het weglaat, riskeert een boete van 50% van de bruto-inkomsten, met een minimum van €5.000. Sinds 1 oktober 2025 moeten panden bovendien aan veiligheidsregels voldoen: een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid, een gekeurde elektrische installatie met differentieelschakelaar, brandblussers, rookmelders, noodsignalisatie, ongediertebestrijding en een EHBO-koffer.

Stops opgelegd door de Staat

De beperkingen komen van de centrale overheid en niet van de gemeenteraden, en worden afgedwongen via het AADE-register. In het centrum van Athene blijven het 1e, 2e en 3e gemeentedistrict heel 2026 gesloten voor nieuwe inschrijvingen. In Thessaloniki is de Eerste Gemeentelijke Gemeenschap, die het historische centrum en de waterkant omvat, sinds 1 maart 2026 gesloten. Binnen deze zones gaat een inschrijving niet langer automatisch over op een koper of erfgenaam.

Onze Griekse steden

• Bevroren in het centrum, open daarbuiten: Athene en Thessaloniki.
• Open met een AMA-nummer en de nieuwe veiligheidsnormen: Heraklion, Piraeus, Chania, Korfoe en Rhodos.

Hoe de inkomsten worden belast

Huurinkomsten verdiend vanaf 2026 worden belast volgens een progressieve schaal die begint bij 15% op de eerste €12.000. Een eigenaar die drie panden in kortetermijnverhuur bereikt, moet binnen 30 dagen na het derde AMA-nummer een onderneming registreren, waardoor btw op de verblijven gaat meespelen. Daarnaast wordt per nacht een klimaatbestendigheidsheffing aangerekend, waarvan het tarief afhangt van het type logies en het seizoen.

Voordat u zich vastlegt

Koopt u in het centrum van Athene of Thessaloniki, ga er dan van uit dat de inschrijving van de verkoper u niet volgt en waardeer het appartement als langetermijnverhuur of als woning. Elders plant u de veiligheidswerken en de verzekering in het budget voordat de eerste gast aankomt, en controleert u of het AMA-nummer overal staat waar u adverteert. Deel het adres met ons; wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.