Kortetermijnverhuur in Zwitserland: regels en advies

Bern schetst het kader, de kantons schrijven de regels

Zwitserland ligt buiten de EU en heeft geen federale wet op kortetermijnverhuur. Het Federaal Bureau voor Huisvesting verwijst in zijn richtlijnen, bijgewerkt in augustus 2026, naar de kantons en gemeenten, die optreden via ruimtelijke ordening, kantonnale huurmaatregelen, horecavergunningen, toeristenbelastingen en gastenregistratie. Het resultaat is een lappendeken waarin twee naburige gemeenten hetzelfde appartement heel verschillend kunnen behandelen.

Een kaart stad per stad

• Dagenplafonds: Genève staat toe dat een woning tot 90 dagen per jaar wordt verhuurd; daarboven is een aanvraag bij de kantonnale handelspolitie vereist. Vaud eist een vergunning voor bestemmingswijziging wanneer huurwoningen meer dan 90 dagen per jaar kortetermijn worden verhuurd, wat ook voor Lausanne geldt. Luzern combineert een verplichte registratie met een regel van 90 nachten. Bern beperkt de verhuur in zijn oude stad tot 90 dagen per jaar.
• Identificatienummer: Ticino was het eerste kanton dat een identificatienummer in advertenties verplichtte, wat van toepassing is in Lugano.
• Via de bestemmingsregels: sinds 1 september 2026 telt Zürich commerciële kortetermijnverhuur zonder hoofdverblijf niet langer mee voor de verplichte woonaandelen; zo'n gebruik kan zelfs zonder werken een bouwvergunning vereisen en moet worden aangegeven, terwijl het af en toe verhuren van uw eigen woning tijdens uw afwezigheid is uitgesloten.
• Regels in voorbereiding: op 23 september 2026 nam het parlement van Basel-Stadt een motie aan die de regering vraagt een registratieplicht uit te werken; er bestaan nog geen tekst of datum.

Belastingen, gasten en huurcontracten

Toeristenbelastingen zijn kantonnaal of gemeentelijk, en op sommige plaatsen, waaronder Genève, innen de platforms ze automatisch. Verhuurders moeten buitenlandse gasten melden volgens de procedure die elk kanton toepast op het federale vreemdelingenrecht. Huurinkomsten zijn belastbaar. Huurders hebben de toestemming van hun verhuurder nodig om onder te verhuren, en gesubsidieerde woningen in Genève mogen helemaal niet worden onderverhuurd.

Wat wij aanraden

Beschouw de gemeente als uw toezichthouder: vraag of er een dagenplafond, een nummer of een vergunning geldt voordat u ook maar iets inricht, en controleer het reglement van de mede-eigendom. Kijk in Zürich en Basel goed naar de nieuwe regelingen als uw plan steunt op verhuur het hele jaar door. Vertel ons over het pand en wij geven u een eerlijk oordeel over of en hoe wij u kunnen helpen.